130 Avenue CLAUDE · Dorval
Valeur estimée
724 700 $
Unifamiliale · 5 457 $/m² · 132,8 m² · constr. 1951 · terrain 636,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 500 $
Rôle antérieur 628 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853304631760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00279600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 200 $
Valeur bâtiment
335 300 $
Rôle antérieur
628 400 $
ID provincial
66087853304631760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 037
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 56 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, avenue Morris, Dorval 2026-06-12 · 61 m · Vendu 700 000 $ (5 556 $/m²) 126 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +18 889 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 720 716 $ Poids 95 % |
| 2 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2026-06-30 · 419 m · Vendu 768 500 $ (6 085 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 691 $ · Ajust. superficie +19 775 $ · Ajust. âge −76 850 $ | 721 116 $ Poids 88 % |
| 3 | 1088, rue Gentilly, Dorval 2026-01-26 · 385 m · Vendu 795 000 $ (5 773 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −14 145 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 774 934 $ Poids 84 % |
| 4 | 396, avenue Allard, Dorval 2026-06-08 · 713 m · Vendu 640 000 $ (4 696 $/m²) 136,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −8 217 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 636 653 $ Poids 78 % |
| 5 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2025-11-06 · 419 m · Vendu 375 000 $ (2 969 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +9 650 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 381 856 $ Poids 76 % |
| 6 | 215, avenue Allard, Dorval 2026-02-25 · 251 m · Vendu 592 000 $ (5 139 $/m²) 115,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +48 571 $ · Ajust. superficie +45 222 $ · Ajust. âge −2 960 $ | 682 833 $ Poids 69 % |
| 7 | 195, Av Saint-Louis, Dorval 2026-01-30 · 856 m · Vendu 600 000 $ (4 648 $/m²) 129,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +8 598 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 634 129 $ Poids 66 % |
| 8 | 209, avenue Saint-Louis, Dorval 2026-01-09 · 880 m · Vendu 420 000 $ (3 506 $/m²) 119,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +22 788 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 523 660 $ Poids 55 % |
| 9 | 78, Croissant Ashburton, Dorval 2025-04-15 · 304 m · Vendu 980 000 $ (7 974 $/m²) 122,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie +39 471 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 051 819 $ Poids 55 % |
| 10 | 379, avenue Allard, Dorval 2025-05-30 · 685 m · Vendu 335 442 $ (2 399 $/m²) 139,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 976 $ · Ajust. superficie −8 398 $ · Ajust. âge −1 677 $ | 355 343 $ Poids 53 % |
| 11 | 210, boulevard Pine Beach, Dorval 2025-05-15 · 769 m · Vendu 828 000 $ (6 221 $/m²) 133,1 m² · constr. 1937 Ajust. marché +73 992 $ · Ajust. superficie −933 $ · Ajust. âge +57 960 $ | 959 019 $ Poids 51 % |
| 12 | 332, avenue Mimosa, Dorval 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (5 529 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 115 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 715 565 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.