196 Avenue CLAUDE · Dorval
Valeur estimée
731 400 $
Unifamiliale · 6 583 $/m² · 111,1 m² · constr. 1953 · terrain 1 119 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 119 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 900 $
Rôle antérieur 673 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853305316590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00280500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
492 400 $
Valeur bâtiment
207 500 $
Rôle antérieur
673 000 $
ID provincial
66087853305316590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 58 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, avenue Allard, Dorval 2026-02-25 · 166 m · Vendu 592 000 $ (5 139 $/m²) 115,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +48 571 $ · Ajust. superficie −10 535 $ · Ajust. âge +2 960 $ | 632 996 $ Poids 91 % |
| 2 | 231, avenue Thorncrest, Dorval 2026-05-15 · 566 m · Vendu 737 000 $ (7 053 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +23 274 $ · Ajust. âge +3 685 $ | 773 252 $ Poids 80 % |
| 3 | 1235, avenue Morris, Dorval 2026-06-12 · 161 m · Vendu 700 000 $ (5 556 $/m²) 126 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −41 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 438 $ Poids 73 % |
| 4 | 386, Avenue Allard, Dorval 2026-06-01 · 546 m · Vendu 675 000 $ (6 825 $/m²) 98,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +41 633 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 728 520 $ Poids 71 % |
| 5 | 171, avenue Claude, Dorval 2025-11-17 · 105 m · Vendu 701 000 $ (7 095 $/m²) 98,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 879 $ · Ajust. superficie +43 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 514 $ Poids 70 % |
| 6 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2026-06-30 · 360 m · Vendu 768 500 $ (6 085 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 691 $ · Ajust. superficie −46 244 $ · Ajust. âge −76 850 $ | 655 097 $ Poids 69 % |
| 7 | 980, avenue Dawson, Dorval 2025-12-16 · 576 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +21 665 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 564 172 $ Poids 69 % |
| 8 | 348, avenue Allard, Dorval 2025-12-15 · 457 m · Vendu 275 000 $ (2 758 $/m²) 99,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +15 722 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 316 501 $ Poids 68 % |
| 9 | 131, Avenue Lepage, Dorval 2025-11-05 · 642 m · Vendu 650 000 $ (6 220 $/m²) 104,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +20 526 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 763 185 $ Poids 67 % |
| 10 | 332, ave. Allard, Dorval 2025-06-18 · 422 m · Vendu 699 900 $ (6 445 $/m²) 108,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie +8 056 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 769 250 $ Poids 64 % |
| 11 | 176, avenue Clément, Dorval 2026-05-20 · 788 m · Vendu 430 000 $ (4 313 $/m²) 99,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +24 584 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 475 056 $ Poids 63 % |
| 12 | 209, avenue Saint-Louis, Dorval 2026-01-09 · 831 m · Vendu 420 000 $ (3 506 $/m²) 119,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −15 250 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 485 621 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.