186 Avenue CLAUDE · Dorval
Valeur estimée
633 900 $
Unifamiliale · 6 422 $/m² · 98,7 m² · constr. 1953 · terrain 758,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 800 $
Rôle antérieur 537 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853305392800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00280300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 100 $
Valeur bâtiment
179 700 $
Rôle antérieur
537 300 $
ID provincial
66087853305392800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 42 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, avenue Claude, Dorval 2025-11-17 · 76 m · Vendu 701 000 $ (7 095 $/m²) 98,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 879 $ · Ajust. superficie −355 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 524 $ Poids 85 % |
| 2 | 386, Avenue Allard, Dorval 2026-06-01 · 585 m · Vendu 675 000 $ (6 825 $/m²) 98,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −683 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 686 204 $ Poids 85 % |
| 3 | 231, avenue Thorncrest, Dorval 2026-05-15 · 583 m · Vendu 737 000 $ (7 053 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −20 453 $ · Ajust. âge +3 685 $ | 729 526 $ Poids 80 % |
| 4 | 348, avenue Allard, Dorval 2025-12-15 · 495 m · Vendu 275 000 $ (2 758 $/m²) 99,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −1 379 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 299 399 $ Poids 79 % |
| 5 | 980, avenue Dawson, Dorval 2025-12-16 · 567 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −9 214 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 533 293 $ Poids 75 % |
| 6 | 176, avenue Clément, Dorval 2026-05-20 · 795 m · Vendu 430 000 $ (4 313 $/m²) 99,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −2 156 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 448 316 $ Poids 74 % |
| 7 | 131, Avenue Lepage, Dorval 2025-11-05 · 623 m · Vendu 650 000 $ (6 220 $/m²) 104,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −18 038 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 724 620 $ Poids 67 % |
| 8 | 302, avenue Clément, Dorval 2026-05-08 · 990 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −4 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 844 $ Poids 63 % |
| 9 | 455, Thorncrest, Dorval 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 116 $/m²) 98,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +1 835 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 612 401 $ Poids 60 % |
| 10 | 215, avenue Allard, Dorval 2026-02-25 · 180 m · Vendu 592 000 $ (5 139 $/m²) 115,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +48 571 $ · Ajust. superficie −42 396 $ · Ajust. âge +2 960 $ | 601 135 $ Poids 59 % |
| 11 | 325, avenue Thorncrest, Dorval 2025-10-22 · 811 m · Vendu 715 000 $ (6 842 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −19 842 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 764 986 $ Poids 59 % |
| 12 | 410, Avenue Allard, Dorval 2025-06-12 · 621 m · Vendu 648 000 $ (6 552 $/m²) 98,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −655 $ · Ajust. âge +3 240 $ | 704 094 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.