189 Avenue CLAUDE · Dorval
Valeur estimée
705 300 $
Unifamiliale · 5 716 $/m² · 123,4 m² · constr. 1953 · terrain 735,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 600 $
Rôle antérieur 608 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853305974780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00282300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 000 $
Valeur bâtiment
264 600 $
Rôle antérieur
608 300 $
ID provincial
66087853305974780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 130
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 53 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, avenue Morris, Dorval 2026-06-12 · 120 m · Vendu 700 000 $ (5 556 $/m²) 126 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −7 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 605 $ Poids 98 % |
| 2 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2026-06-30 · 310 m · Vendu 768 500 $ (6 085 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 691 $ · Ajust. superficie −8 823 $ · Ajust. âge −76 850 $ | 692 518 $ Poids 94 % |
| 3 | 215, avenue Allard, Dorval 2026-02-25 · 123 m · Vendu 592 000 $ (5 139 $/m²) 115,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +48 571 $ · Ajust. superficie +21 069 $ · Ajust. âge +2 960 $ | 664 600 $ Poids 87 % |
| 4 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2025-11-06 · 310 m · Vendu 375 000 $ (2 969 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −4 305 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 367 902 $ Poids 81 % |
| 5 | 1088, rue Gentilly, Dorval 2026-01-26 · 279 m · Vendu 795 000 $ (5 773 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −41 280 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 747 799 $ Poids 71 % |
| 6 | 396, avenue Allard, Dorval 2026-06-08 · 586 m · Vendu 640 000 $ (4 696 $/m²) 136,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −30 286 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 620 984 $ Poids 71 % |
| 7 | 195, Av Saint-Louis, Dorval 2026-01-30 · 882 m · Vendu 600 000 $ (4 648 $/m²) 129,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −13 246 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 618 285 $ Poids 63 % |
| 8 | 209, avenue Saint-Louis, Dorval 2026-01-09 · 897 m · Vendu 420 000 $ (3 506 $/m²) 119,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +6 311 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 507 182 $ Poids 62 % |
| 9 | 257, avenue Lepage, Dorval 2025-06-23 · 503 m · Vendu 763 000 $ (6 572 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +23 988 $ · Ajust. âge −3 815 $ | 846 178 $ Poids 59 % |
| 10 | 78, Croissant Ashburton, Dorval 2025-04-15 · 338 m · Vendu 980 000 $ (7 974 $/m²) 122,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie +1 993 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 014 342 $ Poids 59 % |
| 11 | 332, avenue Mimosa, Dorval 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (5 529 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 870 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 696 480 $ Poids 58 % |
| 12 | 231, avenue Thorncrest, Dorval 2026-05-15 · 633 m · Vendu 737 000 $ (7 053 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +66 647 $ · Ajust. âge +3 685 $ | 816 626 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.