240 Avenue CLAUDE · Dorval
Valeur estimée
947 400 $
Unifamiliale · 3 862 $/m² · 245,3 m² · constr. 1950 · terrain 933,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
900 500 $
Rôle antérieur 865 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853306079700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00280900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
443 500 $
Valeur bâtiment
457 000 $
Rôle antérieur
865 900 $
ID provincial
66087853306079700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
972 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 021
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 81 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, avenue Comber, Dorval 2026-07-09 · 557 m · Vendu 1 231 000 $ (4 968 $/m²) 247,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 210 $ · Ajust. âge −116 945 $ | 1 107 845 $ Poids 87 % |
| 2 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 303 m · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 860 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 833 760 $ Poids 80 % |
| 3 | 332, cercle Parkwood, Dorval 2025-11-28 · 430 m · Vendu 835 000 $ (3 465 $/m²) 241 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +7 449 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 869 630 $ Poids 79 % |
| 4 | 268, Avenue Élie-deBellefeuille, Dorval 2026-07-06 · 602 m · Vendu 962 500 $ (4 244 $/m²) 226,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 255 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 905 505 $ Poids 77 % |
| 5 | 1088, rue le Gardeur, Dorval 2025-08-04 · 328 m · Vendu 780 000 $ (3 030 $/m²) 257,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −18 333 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 748 076 $ Poids 69 % |
| 6 | 1635, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-10-30 · 731 m · Vendu 1 220 000 $ (4 874 $/m²) 250,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie −12 185 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 442 863 $ Poids 66 % |
| 7 | 405, avenue Elmridge, Dorval 2025-07-31 · 522 m · Vendu 733 000 $ (3 145 $/m²) 233,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 672 $ · Ajust. superficie +19 182 $ · Ajust. âge −51 310 $ | 739 544 $ Poids 63 % |
| 8 | 335, avenue Claude, Dorval 2026-02-17 · 291 m · Vendu 871 000 $ (3 069 $/m²) 283,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 461 $ · Ajust. superficie −59 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 382 $ Poids 60 % |
| 9 | 75, Tsse Ballantyne, Dorval 2025-12-09 · 697 m · Vendu 1 280 000 $ (4 596 $/m²) 278,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +113 587 $ · Ajust. superficie −76 294 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 1 259 693 $ Poids 53 % |
| 10 | 252, Avenue Comber, Dorval 2025-06-12 · 524 m · Vendu 955 000 $ (3 549 $/m²) 269,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie −42 232 $ · Ajust. âge −90 725 $ | 900 903 $ Poids 52 % |
| 11 | 80, croissant Ashburton, Dorval 2026-01-07 · 523 m · Vendu 1 250 000 $ (6 121 $/m²) 204,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +125 796 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 366 485 $ Poids 51 % |
| 12 | 25, chemin McConnell, Dorval 2025-05-02 · 767 m · Vendu 1 150 000 $ (4 381 $/m²) 262,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie −37 676 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 100 091 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.