235 Avenue CLAUDE · Dorval
Valeur estimée
761 900 $
Unifamiliale · 3 921 $/m² · 194,3 m² · constr. 1950 · terrain 919,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 000 $
Rôle antérieur 645 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853306728340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00282800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
436 900 $
Valeur bâtiment
234 100 $
Rôle antérieur
645 200 $
ID provincial
66087853306728340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
698 000 $
$/m² médian
5 130
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 63 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 493 m · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie +11 783 $ · Ajust. âge −26 338 $ | 795 414 $ Poids 84 % |
| 2 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 518 m · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +1 434 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 147 926 $ Poids 84 % |
| 3 | 80, croissant Ashburton, Dorval 2026-01-07 · 472 m · Vendu 1 250 000 $ (6 121 $/m²) 204,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −30 301 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 210 388 $ Poids 78 % |
| 4 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 355 m · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 100 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 736 800 $ Poids 72 % |
| 5 | 1380, avenue Kingsley, Dorval 2026-06-01 · 708 m · Vendu 750 000 $ (4 195 $/m²) 178,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +32 508 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 731 966 $ Poids 71 % |
| 6 | 1275, avenue Carson, Dorval 2025-07-15 · 296 m · Vendu 835 000 $ (4 226 $/m²) 197,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie −6 972 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 821 981 $ Poids 70 % |
| 7 | 350, avenue Roy, Dorval 2025-06-23 · 405 m · Vendu 815 000 $ (4 292 $/m²) 189,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +9 442 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 867 291 $ Poids 65 % |
| 8 | 340, avenue Élie-de Bellefeuille, Dorval 2025-06-20 · 539 m · Vendu 999 000 $ (5 263 $/m²) 189,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +11 843 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 993 436 $ Poids 61 % |
| 9 | 1140, avenue Dumont, Dorval 2025-10-10 · 431 m · Vendu 750 000 $ (4 368 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +49 359 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 793 856 $ Poids 61 % |
| 10 | 325, avenue Lepage, Dorval 2025-05-16 · 509 m · Vendu 775 000 $ (4 062 $/m²) 190,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +7 108 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 831 989 $ Poids 58 % |
| 11 | 935, avenue Dawson, Dorval 2025-11-28 · 612 m · Vendu 642 000 $ (3 783 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +46 533 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 683 751 $ Poids 57 % |
| 12 | 268, Avenue Élie-deBellefeuille, Dorval 2026-07-06 · 538 m · Vendu 962 500 $ (4 244 $/m²) 226,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 962 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 797 288 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.