225 Avenue CLAUDE · Dorval
Valeur estimée
759 800 $
Unifamiliale · 4 177 $/m² · 181,9 m² · constr. 1950 · terrain 919,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 100 $
Rôle antérieur 661 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853306756390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00282700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
436 900 $
Valeur bâtiment
251 200 $
Rôle antérieur
661 600 $
ID provincial
66087853306756390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
5 095
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 62 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 507 m · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie −12 981 $ · Ajust. âge −26 338 $ | 770 650 $ Poids 83 % |
| 2 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 524 m · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −3 125 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 143 367 $ Poids 82 % |
| 3 | 1380, avenue Kingsley, Dorval 2026-06-01 · 727 m · Vendu 750 000 $ (4 195 $/m²) 178,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +6 502 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 705 959 $ Poids 78 % |
| 4 | 1140, avenue Dumont, Dorval 2025-10-10 · 452 m · Vendu 750 000 $ (4 368 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +22 277 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 766 774 $ Poids 71 % |
| 5 | 935, avenue Dawson, Dorval 2025-11-28 · 604 m · Vendu 642 000 $ (3 783 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +23 077 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 660 295 $ Poids 69 % |
| 6 | 80, croissant Ashburton, Dorval 2026-01-07 · 452 m · Vendu 1 250 000 $ (6 121 $/m²) 204,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −68 254 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 172 435 $ Poids 65 % |
| 7 | 350, avenue Roy, Dorval 2025-06-23 · 418 m · Vendu 815 000 $ (4 292 $/m²) 189,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −17 167 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 840 682 $ Poids 63 % |
| 8 | 399, avenue Thorncrest, Dorval 2026-03-19 · 894 m · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +23 183 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 769 642 $ Poids 63 % |
| 9 | 1265, Rue Lakeshore, Dorval 2025-07-14 · 353 m · Vendu 901 000 $ (5 389 $/m²) 167,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 536 $ · Ajust. superficie +39 607 $ · Ajust. âge −90 100 $ | 898 043 $ Poids 62 % |
| 10 | 1275, avenue Carson, Dorval 2025-07-15 · 316 m · Vendu 835 000 $ (4 226 $/m²) 197,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie −33 172 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 795 782 $ Poids 62 % |
| 11 | 340, avenue Élie-de Bellefeuille, Dorval 2025-06-20 · 544 m · Vendu 999 000 $ (5 263 $/m²) 189,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie −20 791 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 960 803 $ Poids 60 % |
| 12 | 325, avenue Lepage, Dorval 2025-05-16 · 514 m · Vendu 775 000 $ (4 062 $/m²) 190,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −18 075 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 806 806 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.