Avenue DAWSON · Dorval
Valeur estimée
947 900 $
Unifamiliale · 6 228 $/m² · 152,2 m² · constr. 2012 · terrain 682 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
925 400 $
Rôle antérieur 889 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853306961140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00282550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
341 000 $
Valeur bâtiment
584 400 $
Rôle antérieur
889 800 $
ID provincial
66087853306961140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
999 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 130
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 81 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1088, rue Gentilly, Dorval 2026-01-26 · 257 m · Vendu 795 000 $ (5 773 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +41 857 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 989 936 $ Poids 77 % |
| 2 | 396, avenue Allard, Dorval 2026-06-08 · 521 m · Vendu 640 000 $ (4 696 $/m²) 136,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +37 329 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 749 400 $ Poids 73 % |
| 3 | 1290, croissant Bel-Air, Dorval 2025-09-24 · 566 m · Vendu 750 000 $ (4 708 $/m²) 159,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −16 714 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 877 783 $ Poids 67 % |
| 4 | 345, Pine Beach, Dorval 2026-01-30 · 939 m · Vendu 752 000 $ (4 802 $/m²) 156,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 599 $ · Ajust. superficie −10 564 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 886 234 $ Poids 61 % |
| 5 | 425, avenue Claude, Dorval 2025-07-25 · 594 m · Vendu 272 902 $ (1 878 $/m²) 145,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 398 $ · Ajust. superficie +6 480 $ · Ajust. âge +27 290 $ | 321 070 $ Poids 61 % |
| 6 | 1235, avenue Morris, Dorval 2026-06-12 · 184 m · Vendu 700 000 $ (5 556 $/m²) 126 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +72 778 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 851 605 $ Poids 61 % |
| 7 | 935, avenue Dawson, Dorval 2025-11-28 · 577 m · Vendu 642 000 $ (3 783 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −33 103 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 732 516 $ Poids 61 % |
| 8 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2026-06-30 · 283 m · Vendu 768 500 $ (6 085 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 691 $ · Ajust. superficie +78 797 $ · Ajust. âge +76 850 $ | 933 838 $ Poids 60 % |
| 9 | 1265, Rue Lakeshore, Dorval 2025-07-14 · 304 m · Vendu 901 000 $ (5 389 $/m²) 167,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 536 $ · Ajust. superficie −40 416 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 998 220 $ Poids 60 % |
| 10 | 1140, avenue Dumont, Dorval 2025-10-10 · 499 m · Vendu 750 000 $ (4 368 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −42 589 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 851 908 $ Poids 57 % |
| 11 | 379, avenue Allard, Dorval 2025-05-30 · 489 m · Vendu 335 442 $ (2 399 $/m²) 139,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 976 $ · Ajust. superficie +14 877 $ · Ajust. âge +33 544 $ | 413 839 $ Poids 55 % |
| 12 | 2, Place Décary, Dorval 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 593 000 $ (3 863 $/m²) 153,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −2 511 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 657 266 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.