261 Avenue CLAUDE · Dorval
Valeur estimée
745 000 $
Unifamiliale · 4 534 $/m² · 164,3 m² · constr. 1950 · terrain 919,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 500 $
Rôle antérieur 655 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853307537580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00283200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
436 900 $
Valeur bâtiment
244 600 $
Rôle antérieur
655 300 $
ID provincial
66087853307537580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
698 000 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 60 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1140, avenue Dumont, Dorval 2025-10-10 · 345 m · Vendu 750 000 $ (4 368 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −16 162 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 728 335 $ Poids 76 % |
| 2 | 1290, croissant Bel-Air, Dorval 2025-09-24 · 414 m · Vendu 750 000 $ (4 708 $/m²) 159,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +11 770 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 790 017 $ Poids 74 % |
| 3 | 1380, avenue Kingsley, Dorval 2026-06-01 · 631 m · Vendu 750 000 $ (4 195 $/m²) 178,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −30 411 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 669 046 $ Poids 73 % |
| 4 | 935, avenue Dawson, Dorval 2025-11-28 · 653 m · Vendu 642 000 $ (3 783 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −10 214 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 627 004 $ Poids 71 % |
| 5 | 399, avenue Thorncrest, Dorval 2026-03-19 · 812 m · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −12 925 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 733 534 $ Poids 69 % |
| 6 | 1265, Rue Lakeshore, Dorval 2025-07-14 · 467 m · Vendu 901 000 $ (5 389 $/m²) 167,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 536 $ · Ajust. superficie −7 814 $ · Ajust. âge −90 100 $ | 850 622 $ Poids 66 % |
| 7 | 345, Pine Beach, Dorval 2026-01-30 · 833 m · Vendu 752 000 $ (4 802 $/m²) 156,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 599 $ · Ajust. superficie +18 488 $ · Ajust. âge −3 760 $ | 836 327 $ Poids 65 % |
| 8 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 448 m · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie −48 130 $ · Ajust. âge −26 338 $ | 735 501 $ Poids 62 % |
| 9 | 396, avenue Allard, Dorval 2026-06-08 · 355 m · Vendu 640 000 $ (4 696 $/m²) 136,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +65 737 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 707 408 $ Poids 59 % |
| 10 | 1088, rue Gentilly, Dorval 2026-01-26 · 307 m · Vendu 795 000 $ (5 773 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +76 786 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 865 865 $ Poids 58 % |
| 11 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 503 m · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −9 596 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 136 896 $ Poids 57 % |
| 12 | 425, avenue Claude, Dorval 2025-07-25 · 427 m · Vendu 272 902 $ (1 878 $/m²) 145,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 398 $ · Ajust. superficie +17 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 143 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.