255 Avenue CLAUDE · Dorval
Valeur estimée
887 300 $
Unifamiliale · 3 811 $/m² · 232,8 m² · constr. 1950 · terrain 940,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,3 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 700 $
Rôle antérieur 744 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853307585260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00283100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 600 $
Valeur bâtiment
328 100 $
Rôle antérieur
744 900 $
ID provincial
66087853307585260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
698 000 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 76 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 302 m · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 096 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 809 996 $ Poids 91 % |
| 2 | 268, Avenue Élie-deBellefeuille, Dorval 2026-07-06 · 556 m · Vendu 962 500 $ (4 244 $/m²) 226,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 731 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 878 981 $ Poids 86 % |
| 3 | 262, avenue Comber, Dorval 2026-07-09 · 591 m · Vendu 1 231 000 $ (4 968 $/m²) 247,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 258 $ · Ajust. âge −116 945 $ | 1 076 797 $ Poids 80 % |
| 4 | 332, cercle Parkwood, Dorval 2025-11-28 · 403 m · Vendu 835 000 $ (3 465 $/m²) 241 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −14 205 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 847 975 $ Poids 79 % |
| 5 | 405, avenue Elmridge, Dorval 2025-07-31 · 503 m · Vendu 733 000 $ (3 145 $/m²) 233,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 672 $ · Ajust. superficie −472 $ · Ajust. âge −51 310 $ | 719 891 $ Poids 67 % |
| 6 | 80, croissant Ashburton, Dorval 2026-01-07 · 533 m · Vendu 1 250 000 $ (6 121 $/m²) 204,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +87 537 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 328 226 $ Poids 62 % |
| 7 | 1088, rue le Gardeur, Dorval 2025-08-04 · 270 m · Vendu 780 000 $ (3 030 $/m²) 257,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −37 273 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 729 136 $ Poids 61 % |
| 8 | 1635, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-10-30 · 797 m · Vendu 1 220 000 $ (4 874 $/m²) 250,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie −42 649 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 412 399 $ Poids 58 % |
| 9 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 505 m · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +15 588 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 162 080 $ Poids 50 % |
| 10 | 1275, avenue Carson, Dorval 2025-07-15 · 238 m · Vendu 835 000 $ (4 226 $/m²) 197,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +74 372 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 903 326 $ Poids 49 % |
| 11 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 458 m · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie +88 670 $ · Ajust. âge −26 338 $ | 872 301 $ Poids 49 % |
| 12 | 205, avenue Comber, Dorval 2024-12-18 · 492 m · Vendu 849 000 $ (3 513 $/m²) 241,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +162 847 $ · Ajust. superficie −15 631 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 911 316 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.