245 Avenue CLAUDE · Dorval
Valeur estimée
782 200 $
Unifamiliale · 4 749 $/m² · 164,7 m² · constr. 1950 · terrain 919,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 100 $
Rôle antérieur 705 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853307660810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00282900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
436 900 $
Valeur bâtiment
297 200 $
Rôle antérieur
705 900 $
ID provincial
66087853307660810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
698 000 $
$/m² médian
5 130
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 66 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1140, avenue Dumont, Dorval 2025-10-10 · 409 m · Vendu 750 000 $ (4 368 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −15 288 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 729 208 $ Poids 74 % |
| 2 | 935, avenue Dawson, Dorval 2025-11-28 · 621 m · Vendu 642 000 $ (3 783 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −9 458 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 627 760 $ Poids 72 % |
| 3 | 1290, croissant Bel-Air, Dorval 2025-09-24 · 473 m · Vendu 750 000 $ (4 708 $/m²) 159,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +12 712 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 790 959 $ Poids 72 % |
| 4 | 1380, avenue Kingsley, Dorval 2026-06-01 · 688 m · Vendu 750 000 $ (4 195 $/m²) 178,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −29 572 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 669 885 $ Poids 71 % |
| 5 | 1265, Rue Lakeshore, Dorval 2025-07-14 · 398 m · Vendu 901 000 $ (5 389 $/m²) 167,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 536 $ · Ajust. superficie −6 736 $ · Ajust. âge −90 100 $ | 851 700 $ Poids 68 % |
| 6 | 399, avenue Thorncrest, Dorval 2026-03-19 · 861 m · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −12 104 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 734 355 $ Poids 67 % |
| 7 | 345, Pine Beach, Dorval 2026-01-30 · 871 m · Vendu 752 000 $ (4 802 $/m²) 156,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 599 $ · Ajust. superficie +19 448 $ · Ajust. âge −3 760 $ | 837 287 $ Poids 63 % |
| 8 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 481 m · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie −47 331 $ · Ajust. âge −26 338 $ | 736 300 $ Poids 62 % |
| 9 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 513 m · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −9 449 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 137 043 $ Poids 58 % |
| 10 | 1088, rue Gentilly, Dorval 2026-01-26 · 280 m · Vendu 795 000 $ (5 773 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +77 941 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 867 020 $ Poids 58 % |
| 11 | 396, avenue Allard, Dorval 2026-06-08 · 424 m · Vendu 640 000 $ (4 696 $/m²) 136,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +66 676 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 708 347 $ Poids 57 % |
| 12 | 425, avenue Claude, Dorval 2025-07-25 · 496 m · Vendu 272 902 $ (1 878 $/m²) 145,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 398 $ · Ajust. superficie +18 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 519 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.