262 Avenue ALLARD · Dorval
Valeur estimée
661 000 $
Unifamiliale · 6 697 $/m² · 98,7 m² · constr. 1952 · terrain 735,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 000 $
Rôle antérieur 564 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853307957000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00285300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 900 $
Valeur bâtiment
219 100 $
Rôle antérieur
564 400 $
ID provincial
66087853307957000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 130
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 47 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 386, Avenue Allard, Dorval 2026-06-01 · 347 m · Vendu 675 000 $ (6 825 $/m²) 98,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −683 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 829 $ Poids 93 % |
| 2 | 348, avenue Allard, Dorval 2025-12-15 · 255 m · Vendu 275 000 $ (2 758 $/m²) 99,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −1 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 024 $ Poids 86 % |
| 3 | 171, avenue Claude, Dorval 2025-11-17 · 279 m · Vendu 701 000 $ (7 095 $/m²) 98,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 879 $ · Ajust. superficie −355 $ · Ajust. âge −3 505 $ | 762 019 $ Poids 83 % |
| 4 | 231, avenue Thorncrest, Dorval 2026-05-15 · 614 m · Vendu 737 000 $ (7 053 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −20 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 841 $ Poids 78 % |
| 5 | 980, avenue Dawson, Dorval 2025-12-16 · 572 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −9 214 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 530 743 $ Poids 75 % |
| 6 | 176, avenue Clément, Dorval 2026-05-20 · 883 m · Vendu 430 000 $ (4 313 $/m²) 99,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −2 156 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 446 166 $ Poids 69 % |
| 7 | 455, Thorncrest, Dorval 2026-06-19 · 935 m · Vendu 600 000 $ (6 116 $/m²) 98,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +1 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 401 $ Poids 67 % |
| 8 | 131, Avenue Lepage, Dorval 2025-11-05 · 688 m · Vendu 650 000 $ (6 220 $/m²) 104,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −18 038 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 721 370 $ Poids 65 % |
| 9 | 410, Avenue Allard, Dorval 2025-06-12 · 383 m · Vendu 648 000 $ (6 552 $/m²) 98,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −655 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 854 $ Poids 65 % |
| 10 | 302, avenue Clément, Dorval 2026-05-08 · 964 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −4 154 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 555 069 $ Poids 64 % |
| 11 | 325, avenue Thorncrest, Dorval 2025-10-22 · 736 m · Vendu 715 000 $ (6 842 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −19 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 411 $ Poids 62 % |
| 12 | 215, avenue Allard, Dorval 2026-02-25 · 160 m · Vendu 592 000 $ (5 139 $/m²) 115,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +48 571 $ · Ajust. superficie −42 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 175 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.