256 Avenue ALLARD · Dorval
Valeur estimée
636 600 $
Unifamiliale · 6 476 $/m² · 98,3 m² · constr. 1952 · terrain 735,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 200 $
Rôle antérieur 544 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853307995200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00285200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 900 $
Valeur bâtiment
198 300 $
Rôle antérieur
544 400 $
ID provincial
66087853307995200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 130
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 42 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 386, Avenue Allard, Dorval 2026-06-01 · 365 m · Vendu 675 000 $ (6 825 $/m²) 98,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −2 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 464 $ Poids 93 % |
| 2 | 348, avenue Allard, Dorval 2025-12-15 · 274 m · Vendu 275 000 $ (2 758 $/m²) 99,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −1 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 473 $ Poids 85 % |
| 3 | 171, avenue Claude, Dorval 2025-11-17 · 261 m · Vendu 701 000 $ (7 095 $/m²) 98,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 879 $ · Ajust. superficie −1 774 $ · Ajust. âge −3 505 $ | 760 600 $ Poids 83 % |
| 4 | 231, avenue Thorncrest, Dorval 2026-05-15 · 616 m · Vendu 737 000 $ (7 053 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −21 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 430 $ Poids 78 % |
| 5 | 980, avenue Dawson, Dorval 2025-12-16 · 561 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −10 210 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 529 747 $ Poids 75 % |
| 6 | 176, avenue Clément, Dorval 2026-05-20 · 882 m · Vendu 430 000 $ (4 313 $/m²) 99,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −3 019 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 445 303 $ Poids 69 % |
| 7 | 455, Thorncrest, Dorval 2026-06-19 · 949 m · Vendu 600 000 $ (6 116 $/m²) 98,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +612 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 177 $ Poids 66 % |
| 8 | 131, Avenue Lepage, Dorval 2025-11-05 · 674 m · Vendu 650 000 $ (6 220 $/m²) 104,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −19 282 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 720 126 $ Poids 65 % |
| 9 | 410, Avenue Allard, Dorval 2025-06-12 · 401 m · Vendu 648 000 $ (6 552 $/m²) 98,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −1 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 544 $ Poids 64 % |
| 10 | 302, avenue Clément, Dorval 2026-05-08 · 971 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −5 262 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 553 961 $ Poids 64 % |
| 11 | 325, avenue Thorncrest, Dorval 2025-10-22 · 746 m · Vendu 715 000 $ (6 842 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −21 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 043 $ Poids 61 % |
| 12 | 1205, avenue Carson, Dorval 2025-03-21 · 163 m · Vendu 526 000 $ (5 286 $/m²) 99,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +70 455 $ · Ajust. superficie −3 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 283 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.