335 Avenue CLAUDE · Dorval
Valeur estimée
956 200 $
Unifamiliale · 3 369 $/m² · 283,8 m² · constr. 1950 · terrain 921,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 600 $
Rôle antérieur 732 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853309128910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00290100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
437 700 $
Valeur bâtiment
323 900 $
Rôle antérieur
732 300 $
ID provincial
66087853309128910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 022 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 021
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 82 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, avenue Claude, Dorval 2026-02-17 · 3 m · Vendu 871 000 $ (3 069 $/m²) 283,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 942 461 $ Poids 93 % |
| 2 | 262, avenue Comber, Dorval 2026-07-09 · 546 m · Vendu 1 231 000 $ (4 968 $/m²) 247,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 419 $ · Ajust. âge −116 945 $ | 1 203 474 $ Poids 67 % |
| 3 | 1088, rue le Gardeur, Dorval 2025-08-04 · 388 m · Vendu 780 000 $ (3 030 $/m²) 257,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 806 409 $ Poids 61 % |
| 4 | 75, Tsse Ballantyne, Dorval 2025-12-09 · 914 m · Vendu 1 280 000 $ (4 596 $/m²) 278,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +113 587 $ · Ajust. superficie +12 180 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 1 348 167 $ Poids 60 % |
| 5 | 332, cercle Parkwood, Dorval 2025-11-28 · 197 m · Vendu 835 000 $ (3 465 $/m²) 241 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +74 145 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 936 326 $ Poids 59 % |
| 6 | 252, Avenue Comber, Dorval 2025-06-12 · 550 m · Vendu 955 000 $ (3 549 $/m²) 269,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie +26 084 $ · Ajust. âge −90 725 $ | 969 219 $ Poids 58 % |
| 7 | 369, Berkeley Circle, Dorval 2025-02-27 · 486 m · Vendu 950 000 $ (3 404 $/m²) 279,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +177 669 $ · Ajust. superficie +7 999 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 1 059 668 $ Poids 51 % |
| 8 | 1635, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-10-30 · 869 m · Vendu 1 220 000 $ (4 874 $/m²) 250,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +81 642 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 536 690 $ Poids 48 % |
| 9 | 270, Avenue Comber, Dorval 2025-10-03 · 543 m · Vendu 1 175 000 $ (3 573 $/m²) 328,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −80 560 $ · Ajust. âge −105 750 $ | 1 097 568 $ Poids 48 % |
| 10 | 405, avenue Elmridge, Dorval 2025-07-31 · 307 m · Vendu 733 000 $ (3 145 $/m²) 233,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 672 $ · Ajust. superficie +79 715 $ · Ajust. âge −51 310 $ | 800 077 $ Poids 43 % |
| 11 | 435, avenue Stream, Dorval 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 973 000 $ (3 825 $/m²) 254,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie +56 223 $ · Ajust. âge −19 460 $ | 1 022 032 $ Poids 42 % |
| 12 | 205, avenue Brookhaven, Dorval 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (5 241 $/m²) 286,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −6 289 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 482 704 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.