1 Cours ST-LAWRENCE · Dorval
Valeur estimée
3 302 500 $
Unifamiliale · 6 762 $/m² · 488,4 m² · constr. 2010 · terrain 1 937,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
488,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 937,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 346 600 $
Rôle antérieur 4 100 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853311095390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00271412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 441 000 $
Valeur bâtiment
1 905 600 $
Rôle antérieur
4 100 600 $
ID provincial
66087853311095390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 471 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 988 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 037
Cette propriété : +372 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 99 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Cours Saint-Lawrence, Dorval 2025-11-21 · 75 m · Vendu 2 600 000 $ (5 130 $/m²) 506,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie −47 198 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 2 832 436 $ Poids 84 % |
| 2 | 45, Place Kathleen-Laing, Dorval 2026-02-17 · 209 m · Vendu 3 500 000 $ (8 276 $/m²) 422,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +287 158 $ · Ajust. superficie +271 045 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 3 883 203 $ Poids 69 % |
| 3 | 2, Cours St-Lawrence, Dorval 2025-09-26 · 30 m · Vendu 3 800 000 $ (6 905 $/m²) 550,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +352 117 $ · Ajust. superficie −213 720 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 3 976 397 $ Poids 62 % |
| 4 | 298, avenue Louise-Lamy, Dorval 2025-08-04 · 816 m · Vendu 1 300 000 $ (3 285 $/m²) 395,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +152 274 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 689 623 $ Poids 31 % |
| 5 | 113, Lepage, Dorval 2024-12-02 · 555 m · Vendu 2 330 000 $ (5 779 $/m²) 403,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +446 918 $ · Ajust. superficie +246 176 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 2 988 144 $ Poids 25 % |
| 6 | 946, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2026-05-07 · 637 m · Vendu 3 380 000 $ (5 300 $/m²) 637,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 621 $ · Ajust. superficie −395 667 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 3 077 654 $ Poids 18 % |
| 7 | 280, avenue Élie-de-Bellefeuille, Dorval 2025-07-17 · 747 m · Vendu 1 244 000 $ (3 642 $/m²) 341,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 632 $ · Ajust. superficie +267 300 $ · Ajust. âge +124 400 $ | 1 701 332 $ Poids 13 % |
| 8 | 270, Avenue Comber, Dorval 2025-10-03 · 990 m · Vendu 1 175 000 $ (3 573 $/m²) 328,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +284 908 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 686 286 $ Poids 10 % |
| 9 | 1830, chemin Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 4 350 000 $ (6 801 $/m²) 639,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +403 081 $ · Ajust. superficie −514 165 $ · Ajust. âge +261 000 $ | 4 499 916 $ Poids 10 % |
| 10 | 149, avenue Lepage, Dorval 2024-12-16 · 570 m · Vendu 1 593 000 $ (4 833 $/m²) 329,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +305 554 $ · Ajust. superficie +383 751 $ · Ajust. âge +39 825 $ | 2 322 130 $ Poids 8 % |
| 11 | 15, Terrasse Bellerive, Dorval 2024-06-12 · 991 m · Vendu 1 700 000 $ (5 039 $/m²) 337,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie +380 409 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 2 464 202 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.