7 Cours ST-LAWRENCE · Dorval
Valeur estimée
2 084 300 $
Unifamiliale · 6 522 $/m² · 319,6 m² · constr. 2009 · terrain 1 269,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 269,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 361 300 $
Rôle antérieur 2 206 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853312235200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00271416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 157 600 $
Valeur bâtiment
1 203 700 $
Rôle antérieur
2 206 800 $
ID provincial
66087853312235200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 456 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 394 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +198 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 97 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, Tsse Ballantyne, Dorval 2025-12-09 · 414 m · Vendu 1 280 000 $ (4 596 $/m²) 278,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +113 587 $ · Ajust. superficie +94 449 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 616 036 $ Poids 62 % |
| 2 | 335, avenue Claude, Dorval 2026-02-17 · 742 m · Vendu 871 000 $ (3 069 $/m²) 283,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 461 $ · Ajust. superficie +54 936 $ · Ajust. âge +87 100 $ | 1 084 498 $ Poids 60 % |
| 3 | 280, avenue Élie-de-Bellefeuille, Dorval 2025-07-17 · 668 m · Vendu 1 244 000 $ (3 642 $/m²) 341,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 632 $ · Ajust. superficie −40 059 $ · Ajust. âge +124 400 $ | 1 393 974 $ Poids 56 % |
| 4 | 270, Avenue Comber, Dorval 2025-10-03 · 929 m · Vendu 1 175 000 $ (3 573 $/m²) 328,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −16 612 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 384 766 $ Poids 55 % |
| 5 | 149, avenue Lepage, Dorval 2024-12-16 · 525 m · Vendu 1 593 000 $ (4 833 $/m²) 329,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +305 554 $ · Ajust. superficie −24 166 $ · Ajust. âge +31 860 $ | 1 906 248 $ Poids 42 % |
| 6 | 25, chemin McConnell, Dorval 2025-05-02 · 396 m · Vendu 1 150 000 $ (4 381 $/m²) 262,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie +125 076 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 492 843 $ Poids 36 % |
| 7 | 1088, rue le Gardeur, Dorval 2025-08-04 · 553 m · Vendu 780 000 $ (3 030 $/m²) 257,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +94 242 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 016 652 $ Poids 36 % |
| 8 | 252, Avenue Comber, Dorval 2025-06-12 · 834 m · Vendu 955 000 $ (3 549 $/m²) 269,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie +89 609 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 218 969 $ Poids 34 % |
| 9 | 205, avenue Brookhaven, Dorval 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (5 241 $/m²) 286,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +87 526 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 801 520 $ Poids 31 % |
| 10 | 369, Berkeley Circle, Dorval 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (3 404 $/m²) 279,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +177 669 $ · Ajust. superficie +68 927 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 291 596 $ Poids 27 % |
| 11 | 2095, chemin du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 1 243 000 $ (4 717 $/m²) 263,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +15 674 $ · Ajust. superficie +132 319 $ · Ajust. âge +124 300 $ | 1 515 293 $ Poids 20 % |
| 12 | 15, Terrasse Bellerive, Dorval 2024-06-12 · 985 m · Vendu 1 700 000 $ (5 039 $/m²) 337,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie −44 843 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 2 030 451 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.