1255 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Dorval
Valeur estimée
891 200 $
Unifamiliale · 5 765 $/m² · 154,6 m² · constr. 1979 · terrain 511,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,7 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
851 100 $
Rôle antérieur 753 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853313011440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00277900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 400 $
Valeur bâtiment
441 700 $
Rôle antérieur
753 200 $
ID provincial
66087853313011440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 037
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 76 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1088, rue Gentilly, Dorval 2026-01-26 · 437 m · Vendu 795 000 $ (5 773 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +48 785 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 897 489 $ Poids 70 % |
| 2 | 1265, Rue Lakeshore, Dorval 2025-07-14 · 16 m · Vendu 901 000 $ (5 389 $/m²) 167,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 536 $ · Ajust. superficie −33 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 914 587 $ Poids 65 % |
| 3 | 935, avenue Dawson, Dorval 2025-11-28 · 623 m · Vendu 642 000 $ (3 783 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −28 563 $ · Ajust. âge −19 260 $ | 653 595 $ Poids 63 % |
| 4 | 396, avenue Allard, Dorval 2026-06-08 · 817 m · Vendu 640 000 $ (4 696 $/m²) 136,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +42 964 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 755 034 $ Poids 59 % |
| 5 | 1290, croissant Bel-Air, Dorval 2025-09-24 · 827 m · Vendu 750 000 $ (4 708 $/m²) 159,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −11 064 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 875 933 $ Poids 59 % |
| 6 | 2, Place Décary, Dorval 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 593 000 $ (3 863 $/m²) 153,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +2 125 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 661 902 $ Poids 57 % |
| 7 | 1235, avenue Morris, Dorval 2026-06-12 · 117 m · Vendu 700 000 $ (5 556 $/m²) 126 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +79 444 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 858 271 $ Poids 57 % |
| 8 | 345, Pine Beach, Dorval 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 752 000 $ (4 802 $/m²) 156,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 599 $ · Ajust. superficie −4 802 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 891 997 $ Poids 53 % |
| 9 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2026-06-30 · 473 m · Vendu 768 500 $ (6 085 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 691 $ · Ajust. superficie +86 099 $ · Ajust. âge −11 527 $ | 852 762 $ Poids 53 % |
| 10 | 1140, avenue Dumont, Dorval 2025-10-10 · 796 m · Vendu 750 000 $ (4 368 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −37 347 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 755 900 $ Poids 51 % |
| 11 | 425, avenue Claude, Dorval 2025-07-25 · 888 m · Vendu 272 902 $ (1 878 $/m²) 145,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 398 $ · Ajust. superficie +8 734 $ · Ajust. âge +27 290 $ | 323 324 $ Poids 49 % |
| 12 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2025-11-06 · 473 m · Vendu 375 000 $ (2 969 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +42 013 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 446 095 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.