125 Avenue CLAUDE · Dorval
Valeur estimée
846 900 $
Unifamiliale · 4 158 $/m² · 203,7 m² · constr. 1956 · terrain 517 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 400 $
Rôle antérieur 726 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853313319350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00278700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 500 $
Valeur bâtiment
496 900 $
Rôle antérieur
726 300 $
ID provincial
66087853313319350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 049
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 71 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, croissant Ashburton, Dorval 2026-01-07 · 252 m · Vendu 1 250 000 $ (6 121 $/m²) 204,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −1 530 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 239 159 $ Poids 88 % |
| 2 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 621 m · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 229 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 779 721 $ Poids 76 % |
| 3 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 656 m · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +4 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 581 $ Poids 74 % |
| 4 | 268, Avenue Élie-deBellefeuille, Dorval 2026-07-06 · 557 m · Vendu 962 500 $ (4 244 $/m²) 226,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 016 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 817 234 $ Poids 71 % |
| 5 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 703 m · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie +30 555 $ · Ajust. âge −3 762 $ | 836 761 $ Poids 70 % |
| 6 | 1275, avenue Carson, Dorval 2025-07-15 · 575 m · Vendu 835 000 $ (4 226 $/m²) 197,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +12 888 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 866 892 $ Poids 62 % |
| 7 | 350, avenue Roy, Dorval 2025-06-23 · 623 m · Vendu 815 000 $ (4 292 $/m²) 189,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +29 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 912 $ Poids 55 % |
| 8 | 340, avenue Élie-de Bellefeuille, Dorval 2025-06-20 · 662 m · Vendu 999 000 $ (5 263 $/m²) 189,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +36 581 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 1 018 174 $ Poids 54 % |
| 9 | 325, avenue Lepage, Dorval 2025-05-16 · 632 m · Vendu 775 000 $ (4 062 $/m²) 190,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +26 199 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 874 330 $ Poids 52 % |
| 10 | 1380, avenue Kingsley, Dorval 2026-06-01 · 975 m · Vendu 750 000 $ (4 195 $/m²) 178,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +52 223 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 774 180 $ Poids 51 % |
| 11 | 935, avenue Dawson, Dorval 2025-11-28 · 567 m · Vendu 642 000 $ (3 783 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +64 313 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 701 532 $ Poids 48 % |
| 12 | 211, Avenue Brookhaven, Dorval 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 1 239 000 $ (6 180 $/m²) 200,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 887 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 124 987 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.