115 Avenue CLAUDE · Dorval
Valeur estimée
588 900 $
Unifamiliale · 6 422 $/m² · 91,7 m² · constr. 1935 · terrain 517 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 300 $
Rôle antérieur 514 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853313357610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00278600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 500 $
Valeur bâtiment
276 800 $
Rôle antérieur
514 700 $
ID provincial
66087853313357610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 049
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 33 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, avenue Claude, Dorval 2025-11-17 · 117 m · Vendu 701 000 $ (7 095 $/m²) 98,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 879 $ · Ajust. superficie −25 188 $ · Ajust. âge −63 090 $ | 677 601 $ Poids 78 % |
| 2 | 386, Avenue Allard, Dorval 2026-06-01 · 741 m · Vendu 675 000 $ (6 825 $/m²) 98,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −24 570 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 601 566 $ Poids 70 % |
| 3 | 348, avenue Allard, Dorval 2025-12-15 · 649 m · Vendu 275 000 $ (2 758 $/m²) 99,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −11 033 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 264 995 $ Poids 65 % |
| 4 | 980, avenue Dawson, Dorval 2025-12-16 · 492 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −26 646 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 477 612 $ Poids 64 % |
| 5 | 176, avenue Clément, Dorval 2026-05-20 · 902 m · Vendu 430 000 $ (4 313 $/m²) 99,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −17 252 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 394 520 $ Poids 60 % |
| 6 | 231, avenue Thorncrest, Dorval 2026-05-15 · 727 m · Vendu 737 000 $ (7 053 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −45 137 $ · Ajust. âge −62 645 $ | 638 511 $ Poids 57 % |
| 7 | 131, Avenue Lepage, Dorval 2025-11-05 · 504 m · Vendu 650 000 $ (6 220 $/m²) 104,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −39 809 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 644 350 $ Poids 55 % |
| 8 | 252, avenue Allard, Dorval 2025-03-05 · 358 m · Vendu 664 500 $ (6 672 $/m²) 99,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +89 006 $ · Ajust. superficie −26 353 $ · Ajust. âge −56 483 $ | 670 670 $ Poids 48 % |
| 9 | 248, boulevard Pine Beach, Dorval 2025-07-04 · 922 m · Vendu 500 001 $ (5 274 $/m²) 94,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −8 175 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 468 205 $ Poids 48 % |
| 10 | 410, Avenue Allard, Dorval 2025-06-12 · 777 m · Vendu 648 000 $ (6 552 $/m²) 98,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −23 587 $ · Ajust. âge −55 080 $ | 622 842 $ Poids 48 % |
| 11 | 302, avenue Clément, Dorval 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −23 540 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 488 508 $ Poids 48 % |
| 12 | 1205, avenue Carson, Dorval 2025-03-21 · 539 m · Vendu 526 000 $ (5 286 $/m²) 99,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +70 455 $ · Ajust. superficie −20 617 $ · Ajust. âge −44 710 $ | 531 127 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.