111 Avenue CLAUDE · Dorval
Valeur estimée
647 600 $
Unifamiliale · 6 535 $/m² · 99,1 m² · constr. 1932 · terrain 517 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 200 $
Rôle antérieur 591 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853313386170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00278500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 500 $
Valeur bâtiment
356 700 $
Rôle antérieur
591 500 $
ID provincial
66087853313386170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 049
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 44 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, avenue Claude, Dorval 2025-11-17 · 133 m · Vendu 701 000 $ (7 095 $/m²) 98,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 879 $ · Ajust. superficie +1 064 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 696 843 $ Poids 85 % |
| 2 | 980, avenue Dawson, Dorval 2025-12-16 · 494 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −8 218 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 496 040 $ Poids 78 % |
| 3 | 386, Avenue Allard, Dorval 2026-06-01 · 757 m · Vendu 675 000 $ (6 825 $/m²) 98,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +683 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 616 694 $ Poids 76 % |
| 4 | 231, avenue Thorncrest, Dorval 2026-05-15 · 737 m · Vendu 737 000 $ (7 053 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −19 042 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 653 551 $ Poids 73 % |
| 5 | 348, avenue Allard, Dorval 2025-12-15 · 665 m · Vendu 275 000 $ (2 758 $/m²) 99,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −827 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 271 076 $ Poids 73 % |
| 6 | 131, Avenue Lepage, Dorval 2025-11-05 · 500 m · Vendu 650 000 $ (6 220 $/m²) 104,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −16 794 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 657 614 $ Poids 72 % |
| 7 | 176, avenue Clément, Dorval 2026-05-20 · 908 m · Vendu 430 000 $ (4 313 $/m²) 99,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −1 294 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 404 028 $ Poids 68 % |
| 8 | 215, avenue Allard, Dorval 2026-02-25 · 278 m · Vendu 592 000 $ (5 139 $/m²) 115,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +48 571 $ · Ajust. superficie −41 368 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 540 003 $ Poids 59 % |
| 9 | 252, avenue Allard, Dorval 2025-03-05 · 374 m · Vendu 664 500 $ (6 672 $/m²) 99,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +89 006 $ · Ajust. superficie −1 668 $ · Ajust. âge −66 450 $ | 685 388 $ Poids 54 % |
| 10 | 302, avenue Clément, Dorval 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −3 046 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 503 452 $ Poids 54 % |
| 11 | 410, Avenue Allard, Dorval 2025-06-12 · 793 m · Vendu 648 000 $ (6 552 $/m²) 98,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +655 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 637 364 $ Poids 52 % |
| 12 | 1205, avenue Carson, Dorval 2025-03-21 · 555 m · Vendu 526 000 $ (5 286 $/m²) 99,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +70 455 $ · Ajust. superficie −1 057 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 542 797 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.