105 Avenue CLAUDE · Dorval
Valeur estimée
599 000 $
Unifamiliale · 5 367 $/m² · 111,6 m² · constr. 1936 · terrain 351,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,3 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 200 $
Rôle antérieur 464 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853313404980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00278300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 700 $
Valeur bâtiment
307 500 $
Rôle antérieur
464 600 $
ID provincial
66087853313404980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 037
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 35 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, avenue Allard, Dorval 2026-02-25 · 291 m · Vendu 592 000 $ (5 139 $/m²) 115,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +48 571 $ · Ajust. superficie −9 250 $ · Ajust. âge −47 360 $ | 583 961 $ Poids 89 % |
| 2 | 1235, avenue Morris, Dorval 2026-06-12 · 83 m · Vendu 700 000 $ (5 556 $/m²) 126 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −40 000 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 609 327 $ Poids 75 % |
| 3 | 231, avenue Thorncrest, Dorval 2026-05-15 · 745 m · Vendu 737 000 $ (7 053 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +25 037 $ · Ajust. âge −58 960 $ | 712 370 $ Poids 72 % |
| 4 | 131, Avenue Lepage, Dorval 2025-11-05 · 497 m · Vendu 650 000 $ (6 220 $/m²) 104,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +22 081 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 709 490 $ Poids 71 % |
| 5 | 980, avenue Dawson, Dorval 2025-12-16 · 496 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +22 910 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 527 167 $ Poids 71 % |
| 6 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2026-06-30 · 423 m · Vendu 768 500 $ (6 085 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 691 $ · Ajust. superficie −44 723 $ · Ajust. âge −76 850 $ | 656 618 $ Poids 69 % |
| 7 | 171, avenue Claude, Dorval 2025-11-17 · 147 m · Vendu 701 000 $ (7 095 $/m²) 98,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 879 $ · Ajust. superficie +45 409 $ · Ajust. âge −59 585 $ | 751 703 $ Poids 69 % |
| 8 | 386, Avenue Allard, Dorval 2026-06-01 · 770 m · Vendu 675 000 $ (6 825 $/m²) 98,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +43 339 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 672 851 $ Poids 62 % |
| 9 | 348, avenue Allard, Dorval 2025-12-15 · 679 m · Vendu 275 000 $ (2 758 $/m²) 99,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +16 412 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 293 815 $ Poids 60 % |
| 10 | 257, avenue Lepage, Dorval 2025-06-23 · 559 m · Vendu 763 000 $ (6 572 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −14 787 $ · Ajust. âge −68 670 $ | 742 549 $ Poids 60 % |
| 11 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2025-11-06 · 423 m · Vendu 375 000 $ (2 969 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −21 823 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 350 384 $ Poids 59 % |
| 12 | 332, ave. Allard, Dorval 2025-06-18 · 643 m · Vendu 699 900 $ (6 445 $/m²) 108,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie +9 667 $ · Ajust. âge −55 992 $ | 711 370 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.