1235 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Dorval
Valeur estimée
1 601 600 $
Unifamiliale · 4 856 $/m² · 329,8 m² · constr. 2001 · terrain 894 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
329,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
894 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 687 000 $
Rôle antérieur 1 492 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853313432940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00278201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
643 700 $
Valeur bâtiment
1 043 300 $
Rôle antérieur
1 492 900 $
ID provincial
66087853313432940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 708 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 403 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 037
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 96 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, avenue Élie-de-Bellefeuille, Dorval 2025-07-17 · 602 m · Vendu 1 244 000 $ (3 642 $/m²) 341,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 632 $ · Ajust. superficie −21 486 $ · Ajust. âge +93 300 $ | 1 381 446 $ Poids 61 % |
| 2 | 270, Avenue Comber, Dorval 2025-10-03 · 892 m · Vendu 1 175 000 $ (3 573 $/m²) 328,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +1 608 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 402 986 $ Poids 57 % |
| 3 | 335, avenue Claude, Dorval 2026-02-17 · 671 m · Vendu 871 000 $ (3 069 $/m²) 283,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 461 $ · Ajust. superficie +70 588 $ · Ajust. âge +87 100 $ | 1 100 150 $ Poids 56 % |
| 4 | 75, Tsse Ballantyne, Dorval 2025-12-09 · 403 m · Vendu 1 280 000 $ (4 596 $/m²) 278,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +113 587 $ · Ajust. superficie +117 889 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 639 476 $ Poids 55 % |
| 5 | 149, avenue Lepage, Dorval 2024-12-16 · 489 m · Vendu 1 593 000 $ (4 833 $/m²) 329,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +305 554 $ · Ajust. superficie +483 $ · Ajust. âge −31 860 $ | 1 867 177 $ Poids 44 % |
| 6 | 298, avenue Louise-Lamy, Dorval 2025-08-04 · 674 m · Vendu 1 300 000 $ (3 285 $/m²) 395,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −108 251 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 383 597 $ Poids 32 % |
| 7 | 252, Avenue Comber, Dorval 2025-06-12 · 803 m · Vendu 955 000 $ (3 549 $/m²) 269,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie +107 708 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 237 068 $ Poids 30 % |
| 8 | 205, avenue Brookhaven, Dorval 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (5 241 $/m²) 286,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +114 256 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 768 249 $ Poids 28 % |
| 9 | 369, Berkeley Circle, Dorval 2025-02-27 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (3 404 $/m²) 279,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +177 669 $ · Ajust. superficie +86 286 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 308 955 $ Poids 25 % |
| 10 | 15, Terrasse Bellerive, Dorval 2024-06-12 · 976 m · Vendu 1 700 000 $ (5 039 $/m²) 337,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie −19 146 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 1 988 147 $ Poids 19 % |
| 11 | 1985, ch. du Bord-du-Lac Lakeshore, Dorval 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 1 439 365 $ (5 450 $/m²) 264,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +118 857 $ · Ajust. superficie +179 035 $ · Ajust. âge +143 937 $ | 1 881 193 $ Poids 15 % |
| 12 | 231, Avenue Clement, Dorval 2024-04-05 · 945 m · Vendu 800 000 $ (2 943 $/m²) 271,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie +85 357 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 154 843 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.