1220 Avenue MORRIS · Dorval
Valeur estimée
765 100 $
Unifamiliale · 5 354 $/m² · 142,9 m² · constr. 1957 · terrain 681,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 300 $
Rôle antérieur 715 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853313578640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00278900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 600 $
Valeur bâtiment
403 700 $
Rôle antérieur
715 700 $
ID provincial
66087853313578640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 049
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 63 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1088, rue Gentilly, Dorval 2026-01-26 · 347 m · Vendu 795 000 $ (5 773 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +15 011 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 804 089 $ Poids 85 % |
| 2 | 1235, avenue Morris, Dorval 2026-06-12 · 57 m · Vendu 700 000 $ (5 556 $/m²) 126 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +46 944 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 769 771 $ Poids 79 % |
| 3 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2026-06-30 · 382 m · Vendu 768 500 $ (6 085 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 691 $ · Ajust. superficie +50 503 $ · Ajust. âge −76 850 $ | 751 844 $ Poids 75 % |
| 4 | 396, avenue Allard, Dorval 2026-06-08 · 754 m · Vendu 640 000 $ (4 696 $/m²) 136,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +15 495 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 679 565 $ Poids 74 % |
| 5 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2025-11-06 · 382 m · Vendu 375 000 $ (2 969 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +24 644 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 396 851 $ Poids 64 % |
| 6 | 2, Place Décary, Dorval 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 593 000 $ (3 863 $/m²) 153,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −20 475 $ · Ajust. âge +11 860 $ | 591 863 $ Poids 54 % |
| 7 | 425, avenue Claude, Dorval 2025-07-25 · 828 m · Vendu 272 902 $ (1 878 $/m²) 145,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 398 $ · Ajust. superficie −2 254 $ · Ajust. âge +9 552 $ | 294 598 $ Poids 54 % |
| 8 | 379, avenue Allard, Dorval 2025-05-30 · 718 m · Vendu 335 442 $ (2 399 $/m²) 139,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 976 $ · Ajust. superficie +3 719 $ · Ajust. âge +8 386 $ | 377 523 $ Poids 53 % |
| 9 | 195, Av Saint-Louis, Dorval 2026-01-30 · 955 m · Vendu 600 000 $ (4 648 $/m²) 129,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +32 068 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 675 599 $ Poids 53 % |
| 10 | 20, avenue Danceil, L'Île-Dorval 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 676 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 684 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 562 684 $ Poids 50 % |
| 11 | 215, avenue Allard, Dorval 2026-02-25 · 252 m · Vendu 592 000 $ (5 139 $/m²) 115,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +48 571 $ · Ajust. superficie +71 174 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 726 544 $ Poids 50 % |
| 12 | 1290, croissant Bel-Air, Dorval 2025-09-24 · 789 m · Vendu 750 000 $ (4 708 $/m²) 159,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −38 606 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 765 890 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.