1225 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Dorval
Valeur estimée
836 200 $
Unifamiliale · 4 727 $/m² · 176,9 m² · constr. 1942 · terrain 696,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 900 $
Rôle antérieur 733 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853313654530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00278810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
556 900 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
733 500 $
ID provincial
66087853313654530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 70 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, avenue Dawson, Dorval 2025-11-28 · 553 m · Vendu 642 000 $ (3 783 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +13 619 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 650 837 $ Poids 74 % |
| 2 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 676 m · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −4 963 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 135 929 $ Poids 71 % |
| 3 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 735 m · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie −22 966 $ · Ajust. âge −56 437 $ | 730 564 $ Poids 70 % |
| 4 | 1265, Rue Lakeshore, Dorval 2025-07-14 · 87 m · Vendu 901 000 $ (5 389 $/m²) 167,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 536 $ · Ajust. superficie +26 135 $ · Ajust. âge −90 100 $ | 884 571 $ Poids 69 % |
| 5 | 1140, avenue Dumont, Dorval 2025-10-10 · 766 m · Vendu 750 000 $ (4 368 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +11 357 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 755 854 $ Poids 63 % |
| 6 | 1380, avenue Kingsley, Dorval 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 195 $/m²) 178,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −3 985 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 680 472 $ Poids 61 % |
| 7 | 80, croissant Ashburton, Dorval 2026-01-07 · 209 m · Vendu 1 250 000 $ (6 121 $/m²) 204,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −83 558 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 157 132 $ Poids 60 % |
| 8 | 350, avenue Roy, Dorval 2025-06-23 · 658 m · Vendu 815 000 $ (4 292 $/m²) 189,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −27 896 $ · Ajust. âge −57 050 $ | 797 353 $ Poids 53 % |
| 9 | 340, avenue Élie-de Bellefeuille, Dorval 2025-06-20 · 679 m · Vendu 999 000 $ (5 263 $/m²) 189,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie −33 949 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 947 644 $ Poids 52 % |
| 10 | 1290, croissant Bel-Air, Dorval 2025-09-24 · 829 m · Vendu 750 000 $ (4 708 $/m²) 159,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +41 431 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 789 678 $ Poids 51 % |
| 11 | 235, avenue Louise-Lamy, Dorval 2025-04-02 · 628 m · Vendu 725 000 $ (4 222 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +96 431 $ · Ajust. superficie +10 978 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 759 909 $ Poids 50 % |
| 12 | 399, avenue Thorncrest, Dorval 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +12 925 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 731 384 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.