1210 Avenue MORRIS · Dorval
Valeur estimée
751 500 $
Unifamiliale · 5 785 $/m² · 129,9 m² · constr. 1967 · terrain 561,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 400 $
Rôle antérieur 673 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853313739290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00295500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 700 $
Valeur bâtiment
419 700 $
Rôle antérieur
673 500 $
ID provincial
66087853313739290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 61 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, avenue Morris, Dorval 2026-06-12 · 64 m · Vendu 700 000 $ (5 556 $/m²) 126 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +10 833 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 768 660 $ Poids 97 % |
| 2 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2026-06-30 · 369 m · Vendu 768 500 $ (6 085 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 691 $ · Ajust. superficie +10 952 $ · Ajust. âge −57 637 $ | 731 506 $ Poids 92 % |
| 3 | 1088, rue Gentilly, Dorval 2026-01-26 · 333 m · Vendu 795 000 $ (5 773 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −22 516 $ · Ajust. âge −67 575 $ | 778 487 $ Poids 82 % |
| 4 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2025-11-06 · 369 m · Vendu 375 000 $ (2 969 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +5 344 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 386 926 $ Poids 79 % |
| 5 | 215, avenue Allard, Dorval 2026-02-25 · 244 m · Vendu 592 000 $ (5 139 $/m²) 115,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +48 571 $ · Ajust. superficie +37 771 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 722 742 $ Poids 74 % |
| 6 | 396, avenue Allard, Dorval 2026-06-08 · 751 m · Vendu 640 000 $ (4 696 $/m²) 136,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −15 026 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 681 045 $ Poids 74 % |
| 7 | 195, Av Saint-Louis, Dorval 2026-01-30 · 969 m · Vendu 600 000 $ (4 648 $/m²) 129,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +1 859 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 675 390 $ Poids 61 % |
| 8 | 78, Croissant Ashburton, Dorval 2025-04-15 · 191 m · Vendu 980 000 $ (7 974 $/m²) 122,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie +27 909 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 1 069 657 $ Poids 59 % |
| 9 | 332, avenue Mimosa, Dorval 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (5 529 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 099 $ · Ajust. âge +58 650 $ | 762 749 $ Poids 57 % |
| 10 | 209, avenue Saint-Louis, Dorval 2026-01-09 · 993 m · Vendu 420 000 $ (3 506 $/m²) 119,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +17 705 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 518 576 $ Poids 53 % |
| 11 | 257, avenue Lepage, Dorval 2025-06-23 · 507 m · Vendu 763 000 $ (6 572 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +45 346 $ · Ajust. âge +49 595 $ | 920 947 $ Poids 53 % |
| 12 | 20, avenue Danceil, L'Île-Dorval 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 676 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 213 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 538 787 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.