1215 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Dorval
Valeur estimée
863 000 $
Unifamiliale · 4 125 $/m² · 209,2 m² · constr. 1942 · terrain 746,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
843 100 $
Rôle antérieur 746 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853313805280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00279000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
596 900 $
Valeur bâtiment
246 200 $
Rôle antérieur
746 100 $
ID provincial
66087853313805280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 74 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, croissant Ashburton, Dorval 2026-01-07 · 195 m · Vendu 1 250 000 $ (6 121 $/m²) 204,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +15 304 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 255 993 $ Poids 88 % |
| 2 | 268, Avenue Élie-deBellefeuille, Dorval 2026-07-06 · 539 m · Vendu 962 500 $ (4 244 $/m²) 226,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 346 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 828 904 $ Poids 78 % |
| 3 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 682 m · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 772 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 731 728 $ Poids 78 % |
| 4 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 661 m · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +6 912 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 147 804 $ Poids 69 % |
| 5 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 723 m · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie +41 539 $ · Ajust. âge −56 437 $ | 795 070 $ Poids 65 % |
| 6 | 1275, avenue Carson, Dorval 2025-07-15 · 634 m · Vendu 835 000 $ (4 226 $/m²) 197,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +24 509 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 820 063 $ Poids 58 % |
| 7 | 350, avenue Roy, Dorval 2025-06-23 · 647 m · Vendu 815 000 $ (4 292 $/m²) 189,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +41 415 $ · Ajust. âge −57 050 $ | 866 665 $ Poids 51 % |
| 8 | 340, avenue Élie-de Bellefeuille, Dorval 2025-06-20 · 664 m · Vendu 999 000 $ (5 263 $/m²) 189,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +51 055 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 1 032 649 $ Poids 50 % |
| 9 | 325, avenue Lepage, Dorval 2025-05-16 · 634 m · Vendu 775 000 $ (4 062 $/m²) 190,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +37 369 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 831 250 $ Poids 49 % |
| 10 | 332, cercle Parkwood, Dorval 2025-11-28 · 813 m · Vendu 835 000 $ (3 465 $/m²) 241 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −55 089 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 773 691 $ Poids 45 % |
| 11 | 1380, avenue Kingsley, Dorval 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 195 $/m²) 178,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +63 758 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 748 216 $ Poids 44 % |
| 12 | 935, avenue Dawson, Dorval 2025-11-28 · 536 m · Vendu 642 000 $ (3 783 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +74 717 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 711 935 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.