155 Avenue CLAUDE · Dorval
Valeur estimée
1 466 700 $
Unifamiliale · 5 172 $/m² · 283,6 m² · constr. 2022 · terrain 797,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 450 800 $
Rôle antérieur 1 395 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853314136750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00281900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 700 $
Valeur bâtiment
1 052 100 $
Rôle antérieur
1 395 000 $
ID provincial
66087853314136750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 545 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 320 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 049
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 95 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, avenue Claude, Dorval 2026-02-17 · 529 m · Vendu 871 000 $ (3 069 $/m²) 283,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 461 $ · Ajust. superficie −307 $ · Ajust. âge +87 100 $ | 1 029 254 $ Poids 82 % |
| 2 | 75, Tsse Ballantyne, Dorval 2025-12-09 · 479 m · Vendu 1 280 000 $ (4 596 $/m²) 278,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +113 587 $ · Ajust. superficie +11 720 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 533 307 $ Poids 79 % |
| 3 | 1088, rue le Gardeur, Dorval 2025-08-04 · 368 m · Vendu 780 000 $ (3 030 $/m²) 257,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +39 697 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 962 106 $ Poids 62 % |
| 4 | 262, avenue Comber, Dorval 2026-07-09 · 752 m · Vendu 1 231 000 $ (4 968 $/m²) 247,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 922 $ · Ajust. âge +123 100 $ | 1 443 022 $ Poids 60 % |
| 5 | 252, Avenue Comber, Dorval 2025-06-12 · 704 m · Vendu 955 000 $ (3 549 $/m²) 269,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie +25 729 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 155 089 $ Poids 53 % |
| 6 | 25, chemin McConnell, Dorval 2025-05-02 · 526 m · Vendu 1 150 000 $ (4 381 $/m²) 262,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie +46 219 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 413 986 $ Poids 52 % |
| 7 | 1635, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-10-30 · 804 m · Vendu 1 220 000 $ (4 874 $/m²) 250,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +81 155 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 536 203 $ Poids 51 % |
| 8 | 332, cercle Parkwood, Dorval 2025-11-28 · 682 m · Vendu 835 000 $ (3 465 $/m²) 241 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +73 799 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 069 579 $ Poids 49 % |
| 9 | 270, Avenue Comber, Dorval 2025-10-03 · 783 m · Vendu 1 175 000 $ (3 573 $/m²) 328,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −80 917 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 320 461 $ Poids 41 % |
| 10 | 369, Berkeley Circle, Dorval 2025-02-27 · 876 m · Vendu 950 000 $ (3 404 $/m²) 279,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +177 669 $ · Ajust. superficie +7 659 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 230 328 $ Poids 40 % |
| 11 | 205, avenue Brookhaven, Dorval 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (5 241 $/m²) 286,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −6 813 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 782 180 $ Poids 39 % |
| 12 | 405, avenue Elmridge, Dorval 2025-07-31 · 773 m · Vendu 733 000 $ (3 145 $/m²) 233,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 672 $ · Ajust. superficie +79 400 $ · Ajust. âge +73 300 $ | 924 373 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.