1235 Avenue MORRIS · Dorval
Valeur estimée
763 300 $
Unifamiliale · 6 058 $/m² · 126 m² · constr. 1953 · terrain 765,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,8 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 800 $
Rôle antérieur 704 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853314202900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00281700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 900 $
Valeur bâtiment
349 900 $
Rôle antérieur
704 600 $
ID provincial
66087853314202900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 049
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 63 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, avenue Morris, Dorval 2026-06-12 · 0 m · Vendu 700 000 $ (5 556 $/m²) 126 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 827 $ Poids 99 % |
| 2 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2026-06-30 · 369 m · Vendu 768 500 $ (6 085 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 691 $ · Ajust. superficie −913 $ · Ajust. âge −76 850 $ | 700 428 $ Poids 93 % |
| 3 | 215, avenue Allard, Dorval 2026-02-25 · 216 m · Vendu 592 000 $ (5 139 $/m²) 115,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +48 571 $ · Ajust. superficie +27 750 $ · Ajust. âge +2 960 $ | 671 281 $ Poids 82 % |
| 4 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2025-11-06 · 369 m · Vendu 375 000 $ (2 969 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −445 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 371 761 $ Poids 80 % |
| 5 | 1088, rue Gentilly, Dorval 2026-01-26 · 334 m · Vendu 795 000 $ (5 773 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −33 775 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 755 304 $ Poids 76 % |
| 6 | 396, avenue Allard, Dorval 2026-06-08 · 705 m · Vendu 640 000 $ (4 696 $/m²) 136,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −24 182 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 627 088 $ Poids 71 % |
| 7 | 195, Av Saint-Louis, Dorval 2026-01-30 · 913 m · Vendu 600 000 $ (4 648 $/m²) 129,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −7 204 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 624 327 $ Poids 63 % |
| 8 | 78, Croissant Ashburton, Dorval 2025-04-15 · 253 m · Vendu 980 000 $ (7 974 $/m²) 122,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie +12 360 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 024 708 $ Poids 60 % |
| 9 | 209, avenue Saint-Louis, Dorval 2026-01-09 · 935 m · Vendu 420 000 $ (3 506 $/m²) 119,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +10 868 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 511 740 $ Poids 59 % |
| 10 | 332, avenue Mimosa, Dorval 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (5 529 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 317 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 703 667 $ Poids 56 % |
| 11 | 257, avenue Lepage, Dorval 2025-06-23 · 529 m · Vendu 763 000 $ (6 572 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +32 531 $ · Ajust. âge −3 815 $ | 854 721 $ Poids 56 % |
| 12 | 231, avenue Thorncrest, Dorval 2026-05-15 · 693 m · Vendu 737 000 $ (7 053 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +75 816 $ · Ajust. âge +3 685 $ | 825 794 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.