185 Avenue CLAUDE · Dorval
Valeur estimée
753 500 $
Unifamiliale · 5 054 $/m² · 149,1 m² · constr. 1953 · terrain 809,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 700 $
Rôle antérieur 662 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853315012890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00282200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 800 $
Valeur bâtiment
283 900 $
Rôle antérieur
662 200 $
ID provincial
66087853315012890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 130
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 61 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1088, rue Gentilly, Dorval 2026-01-26 · 285 m · Vendu 795 000 $ (5 773 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +32 908 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 821 987 $ Poids 81 % |
| 2 | 396, avenue Allard, Dorval 2026-06-08 · 605 m · Vendu 640 000 $ (4 696 $/m²) 136,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +30 051 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 681 322 $ Poids 75 % |
| 3 | 1235, avenue Morris, Dorval 2026-06-12 · 101 m · Vendu 700 000 $ (5 556 $/m²) 126 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +64 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 993 $ Poids 67 % |
| 4 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2026-06-30 · 317 m · Vendu 768 500 $ (6 085 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 691 $ · Ajust. superficie +69 366 $ · Ajust. âge −76 850 $ | 770 706 $ Poids 65 % |
| 5 | 1290, croissant Bel-Air, Dorval 2025-09-24 · 638 m · Vendu 750 000 $ (4 708 $/m²) 159,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −24 011 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 765 485 $ Poids 62 % |
| 6 | 425, avenue Claude, Dorval 2025-07-25 · 677 m · Vendu 272 902 $ (1 878 $/m²) 145,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 398 $ · Ajust. superficie +3 569 $ · Ajust. âge +4 094 $ | 294 962 $ Poids 60 % |
| 7 | 345, Pine Beach, Dorval 2026-01-30 · 985 m · Vendu 752 000 $ (4 802 $/m²) 156,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 599 $ · Ajust. superficie −18 008 $ · Ajust. âge +7 520 $ | 811 111 $ Poids 57 % |
| 8 | 1265, Rue Lakeshore, Dorval 2025-07-14 · 220 m · Vendu 901 000 $ (5 389 $/m²) 167,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 536 $ · Ajust. superficie −48 768 $ · Ajust. âge −90 100 $ | 809 668 $ Poids 56 % |
| 9 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2025-11-06 · 317 m · Vendu 375 000 $ (2 969 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +33 848 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 406 055 $ Poids 56 % |
| 10 | 935, avenue Dawson, Dorval 2025-11-28 · 571 m · Vendu 642 000 $ (3 783 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −38 966 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 598 252 $ Poids 55 % |
| 11 | 379, avenue Allard, Dorval 2025-05-30 · 573 m · Vendu 335 442 $ (2 399 $/m²) 139,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 976 $ · Ajust. superficie +11 157 $ · Ajust. âge +1 677 $ | 378 253 $ Poids 55 % |
| 12 | 2, Place Décary, Dorval 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 593 000 $ (3 863 $/m²) 153,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −8 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 979 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.