170 Avenue ALLARD · Dorval
Valeur estimée
1 181 600 $
Unifamiliale · 6 268 $/m² · 188,5 m² · constr. 2023 · terrain 991,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
991,1 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 211 600 $
Rôle antérieur 1 165 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853315470350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00284000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
455 900 $
Valeur bâtiment
755 700 $
Rôle antérieur
1 165 000 $
ID provincial
66087853315470350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 324 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 095
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 89 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 563 m · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −699 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 163 993 $ Poids 83 % |
| 2 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 597 m · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie +200 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 885 418 $ Poids 82 % |
| 3 | 80, croissant Ashburton, Dorval 2026-01-07 · 290 m · Vendu 1 250 000 $ (6 121 $/m²) 204,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −48 053 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 442 636 $ Poids 78 % |
| 4 | 1380, avenue Kingsley, Dorval 2026-06-01 · 895 m · Vendu 750 000 $ (4 195 $/m²) 178,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +20 344 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 854 801 $ Poids 66 % |
| 5 | 935, avenue Dawson, Dorval 2025-11-28 · 528 m · Vendu 642 000 $ (3 783 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +35 562 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 801 180 $ Poids 65 % |
| 6 | 1275, avenue Carson, Dorval 2025-07-15 · 487 m · Vendu 835 000 $ (4 226 $/m²) 197,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie −19 227 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 943 327 $ Poids 63 % |
| 7 | 350, avenue Roy, Dorval 2025-06-23 · 515 m · Vendu 815 000 $ (4 292 $/m²) 189,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −3 004 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 960 795 $ Poids 63 % |
| 8 | 1140, avenue Dumont, Dorval 2025-10-10 · 607 m · Vendu 750 000 $ (4 368 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +36 692 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 931 189 $ Poids 61 % |
| 9 | 340, avenue Élie-de Bellefeuille, Dorval 2025-06-20 · 572 m · Vendu 999 000 $ (5 263 $/m²) 189,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie −3 421 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 177 972 $ Poids 61 % |
| 10 | 1265, Rue Lakeshore, Dorval 2025-07-14 · 204 m · Vendu 901 000 $ (5 389 $/m²) 167,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 536 $ · Ajust. superficie +57 390 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 1 096 026 $ Poids 58 % |
| 11 | 325, avenue Lepage, Dorval 2025-05-16 · 542 m · Vendu 775 000 $ (4 062 $/m²) 190,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −4 671 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 917 085 $ Poids 58 % |
| 12 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 540 m · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 127 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 859 373 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.