1195 Avenue DAWSON · Dorval
Valeur estimée
729 300 $
Unifamiliale · 6 052 $/m² · 120,5 m² · constr. 1952 · terrain 846,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,8 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 400 $
Rôle antérieur 661 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853315919830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00286400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 900 $
Valeur bâtiment
273 500 $
Rôle antérieur
661 900 $
ID provincial
66087853315919830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
698 000 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 57 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, avenue Morris, Dorval 2026-06-12 · 182 m · Vendu 700 000 $ (5 556 $/m²) 126 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −15 278 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 690 049 $ Poids 94 % |
| 2 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2026-06-30 · 205 m · Vendu 768 500 $ (6 085 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 691 $ · Ajust. superficie −17 646 $ · Ajust. âge −76 850 $ | 683 695 $ Poids 94 % |
| 3 | 215, avenue Allard, Dorval 2026-02-25 · 38 m · Vendu 592 000 $ (5 139 $/m²) 115,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +48 571 $ · Ajust. superficie +13 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 189 $ Poids 91 % |
| 4 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2025-11-06 · 205 m · Vendu 375 000 $ (2 969 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −8 610 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 363 596 $ Poids 80 % |
| 5 | 396, avenue Allard, Dorval 2026-06-08 · 555 m · Vendu 640 000 $ (4 696 $/m²) 136,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −37 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 976 $ Poids 65 % |
| 6 | 1088, rue Gentilly, Dorval 2026-01-26 · 174 m · Vendu 795 000 $ (5 773 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −49 651 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 739 427 $ Poids 65 % |
| 7 | 257, avenue Lepage, Dorval 2025-06-23 · 401 m · Vendu 763 000 $ (6 572 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +14 458 $ · Ajust. âge −7 630 $ | 832 834 $ Poids 64 % |
| 8 | 332, avenue Mimosa, Dorval 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (5 529 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 887 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 685 013 $ Poids 62 % |
| 9 | 78, Croissant Ashburton, Dorval 2025-04-15 · 319 m · Vendu 980 000 $ (7 974 $/m²) 122,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie −9 569 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 002 779 $ Poids 59 % |
| 10 | 231, avenue Thorncrest, Dorval 2026-05-15 · 713 m · Vendu 737 000 $ (7 053 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +56 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 714 $ Poids 59 % |
| 11 | 209, avenue Saint-Louis, Dorval 2026-01-09 · 987 m · Vendu 420 000 $ (3 506 $/m²) 119,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +1 227 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 502 099 $ Poids 59 % |
| 12 | 980, avenue Dawson, Dorval 2025-12-16 · 425 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +45 073 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 585 031 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.