235 Avenue ALLARD · Dorval
Valeur estimée
673 200 $
Unifamiliale · 5 749 $/m² · 117,1 m² · constr. 1952 · terrain 717,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 400 $
Rôle antérieur 580 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853316728820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00286900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 800 $
Valeur bâtiment
244 600 $
Rôle antérieur
580 200 $
ID provincial
66087853316728820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
5 049
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 49 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, avenue Allard, Dorval 2026-02-25 · 54 m · Vendu 592 000 $ (5 139 $/m²) 115,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +48 571 $ · Ajust. superficie +4 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 453 $ Poids 93 % |
| 2 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2026-06-30 · 192 m · Vendu 768 500 $ (6 085 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 691 $ · Ajust. superficie −27 990 $ · Ajust. âge −76 850 $ | 673 351 $ Poids 89 % |
| 3 | 1235, avenue Morris, Dorval 2026-06-12 · 264 m · Vendu 700 000 $ (5 556 $/m²) 126 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −24 722 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 680 605 $ Poids 87 % |
| 4 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2025-11-06 · 192 m · Vendu 375 000 $ (2 969 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −13 658 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 358 549 $ Poids 76 % |
| 5 | 231, avenue Thorncrest, Dorval 2026-05-15 · 687 m · Vendu 737 000 $ (7 053 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +44 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 725 $ Poids 66 % |
| 6 | 257, avenue Lepage, Dorval 2025-06-23 · 407 m · Vendu 763 000 $ (6 572 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +3 286 $ · Ajust. âge −7 630 $ | 821 661 $ Poids 65 % |
| 7 | 980, avenue Dawson, Dorval 2025-12-16 · 468 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +36 606 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 576 564 $ Poids 62 % |
| 8 | 332, ave. Allard, Dorval 2025-06-18 · 320 m · Vendu 699 900 $ (6 445 $/m²) 108,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie +27 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 085 $ Poids 61 % |
| 9 | 386, Avenue Allard, Dorval 2026-06-01 · 445 m · Vendu 675 000 $ (6 825 $/m²) 98,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +62 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 620 $ Poids 61 % |
| 10 | 131, Avenue Lepage, Dorval 2025-11-05 · 577 m · Vendu 650 000 $ (6 220 $/m²) 104,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +39 187 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 778 595 $ Poids 61 % |
| 11 | 332, avenue Mimosa, Dorval 2026-07-28 · 996 m · Vendu 690 000 $ (5 529 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 286 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 675 614 $ Poids 60 % |
| 12 | 209, avenue Saint-Louis, Dorval 2026-01-09 · 972 m · Vendu 420 000 $ (3 506 $/m²) 119,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −4 733 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 496 139 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.