225 Avenue ALLARD · Dorval
Valeur estimée
612 500 $
Unifamiliale · 6 150 $/m² · 99,6 m² · constr. 1952 · terrain 716,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 500 $
Rôle antérieur 513 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853316795490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00286700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 400 $
Valeur bâtiment
175 100 $
Rôle antérieur
513 000 $
ID provincial
66087853316795490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
5 049
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 37 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 386, Avenue Allard, Dorval 2026-06-01 · 482 m · Vendu 675 000 $ (6 825 $/m²) 98,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +2 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 900 $ Poids 89 % |
| 2 | 171, avenue Claude, Dorval 2025-11-17 · 176 m · Vendu 701 000 $ (7 095 $/m²) 98,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 879 $ · Ajust. superficie +2 838 $ · Ajust. âge −3 505 $ | 765 212 $ Poids 85 % |
| 3 | 348, avenue Allard, Dorval 2025-12-15 · 391 m · Vendu 275 000 $ (2 758 $/m²) 99,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −138 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 266 $ Poids 83 % |
| 4 | 980, avenue Dawson, Dorval 2025-12-16 · 450 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −6 973 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 532 985 $ Poids 80 % |
| 5 | 231, avenue Thorncrest, Dorval 2026-05-15 · 696 m · Vendu 737 000 $ (7 053 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −17 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 014 $ Poids 76 % |
| 6 | 131, Avenue Lepage, Dorval 2025-11-05 · 551 m · Vendu 650 000 $ (6 220 $/m²) 104,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −15 239 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 724 169 $ Poids 71 % |
| 7 | 176, avenue Clément, Dorval 2026-05-20 · 942 m · Vendu 430 000 $ (4 313 $/m²) 99,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −216 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 448 107 $ Poids 66 % |
| 8 | 215, avenue Allard, Dorval 2026-02-25 · 17 m · Vendu 592 000 $ (5 139 $/m²) 115,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +48 571 $ · Ajust. superficie −40 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 487 $ Poids 63 % |
| 9 | 410, Avenue Allard, Dorval 2025-06-12 · 518 m · Vendu 648 000 $ (6 552 $/m²) 98,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +2 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 802 $ Poids 61 % |
| 10 | 455, Thorncrest, Dorval 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 116 $/m²) 98,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +4 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 153 $ Poids 59 % |
| 11 | 302, avenue Clément, Dorval 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −1 662 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 557 562 $ Poids 58 % |
| 12 | 332, ave. Allard, Dorval 2025-06-18 · 356 m · Vendu 699 900 $ (6 445 $/m²) 108,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie −29 001 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 693 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.