1140 Rue MONTIGNY · Dorval
Valeur estimée
868 700 $
Unifamiliale · 4 434 $/m² · 195,9 m² · constr. 1985 · terrain 727,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,8 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 400 $
Rôle antérieur 706 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853317974160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00296428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
463 600 $
Valeur bâtiment
292 800 $
Rôle antérieur
706 900 $
ID provincial
66087853317974160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
5 049
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 74 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 381 m · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +2 022 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 166 714 $ Poids 88 % |
| 2 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 370 m · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie +14 978 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 900 196 $ Poids 88 % |
| 3 | 80, croissant Ashburton, Dorval 2026-01-07 · 452 m · Vendu 1 250 000 $ (6 121 $/m²) 204,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −25 404 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 371 535 $ Poids 80 % |
| 4 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 430 m · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 058 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 873 442 $ Poids 73 % |
| 5 | 1275, avenue Carson, Dorval 2025-07-15 · 360 m · Vendu 835 000 $ (4 226 $/m²) 197,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie −3 592 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 958 962 $ Poids 69 % |
| 6 | 1380, avenue Kingsley, Dorval 2026-06-01 · 764 m · Vendu 750 000 $ (4 195 $/m²) 178,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +35 864 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 866 571 $ Poids 67 % |
| 7 | 350, avenue Roy, Dorval 2025-06-23 · 283 m · Vendu 815 000 $ (4 292 $/m²) 189,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +12 875 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 976 675 $ Poids 67 % |
| 8 | 340, avenue Élie-de Bellefeuille, Dorval 2025-06-20 · 402 m · Vendu 999 000 $ (5 263 $/m²) 189,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +16 053 $ · Ajust. âge −29 970 $ | 1 067 577 $ Poids 64 % |
| 9 | 268, Avenue Élie-deBellefeuille, Dorval 2026-07-06 · 416 m · Vendu 962 500 $ (4 244 $/m²) 226,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 567 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 887 308 $ Poids 62 % |
| 10 | 325, avenue Lepage, Dorval 2025-05-16 · 372 m · Vendu 775 000 $ (4 062 $/m²) 190,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +10 358 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 932 114 $ Poids 61 % |
| 11 | 1140, avenue Dumont, Dorval 2025-10-10 · 377 m · Vendu 750 000 $ (4 368 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +52 854 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 868 601 $ Poids 60 % |
| 12 | 935, avenue Dawson, Dorval 2025-11-28 · 504 m · Vendu 642 000 $ (3 783 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +49 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 977 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.