1190 Avenue CARSON · Dorval
Valeur estimée
1 516 100 $
Unifamiliale · 4 222 $/m² · 359,1 m² · constr. 2019 · terrain 731,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
359,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,6 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 360 400 $
Rôle antérieur 1 308 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853318348700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00288000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 800 $
Valeur bâtiment
994 600 $
Rôle antérieur
1 308 100 $
ID provincial
66087853318348700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 537 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 477 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 130
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 96 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, avenue Élie-de-Bellefeuille, Dorval 2025-07-17 · 498 m · Vendu 1 244 000 $ (3 642 $/m²) 341,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 632 $ · Ajust. superficie +31 865 $ · Ajust. âge +124 400 $ | 1 465 897 $ Poids 63 % |
| 2 | 270, Avenue Comber, Dorval 2025-10-03 · 661 m · Vendu 1 175 000 $ (3 573 $/m²) 328,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +53 945 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 455 323 $ Poids 60 % |
| 3 | 298, avenue Louise-Lamy, Dorval 2025-08-04 · 549 m · Vendu 1 300 000 $ (3 285 $/m²) 395,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −60 121 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 477 227 $ Poids 55 % |
| 4 | 45, Place Kathleen-Laing, Dorval 2026-02-17 · 584 m · Vendu 3 500 000 $ (8 276 $/m²) 422,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +287 158 $ · Ajust. superficie −264 010 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 3 505 647 $ Poids 48 % |
| 5 | 149, avenue Lepage, Dorval 2024-12-16 · 698 m · Vendu 1 593 000 $ (4 833 $/m²) 329,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +305 554 $ · Ajust. superficie +71 289 $ · Ajust. âge +111 510 $ | 2 081 353 $ Poids 35 % |
| 6 | 113, Lepage, Dorval 2024-12-02 · 789 m · Vendu 2 330 000 $ (5 779 $/m²) 403,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +446 918 $ · Ajust. superficie −127 422 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 2 719 396 $ Poids 28 % |
| 7 | 15, Terrasse Bellerive, Dorval 2024-06-12 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (5 039 $/m²) 337,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie +54 668 $ · Ajust. âge +144 500 $ | 2 214 961 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.