285 Avenue ALLARD · Dorval
Valeur estimée
702 100 $
Unifamiliale · 5 895 $/m² · 119,1 m² · constr. 1952 · terrain 731,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 900 $
Rôle antérieur 614 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853318443410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00287700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 700 $
Valeur bâtiment
273 200 $
Rôle antérieur
614 300 $
ID provincial
66087853318443410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 130
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 52 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2026-06-30 · 252 m · Vendu 768 500 $ (6 085 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 691 $ · Ajust. superficie −21 905 $ · Ajust. âge −76 850 $ | 679 436 $ Poids 91 % |
| 2 | 215, avenue Allard, Dorval 2026-02-25 · 200 m · Vendu 592 000 $ (5 139 $/m²) 115,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +48 571 $ · Ajust. superficie +10 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 592 $ Poids 91 % |
| 3 | 1235, avenue Morris, Dorval 2026-06-12 · 404 m · Vendu 700 000 $ (5 556 $/m²) 126 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −19 167 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 686 160 $ Poids 87 % |
| 4 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2025-11-06 · 252 m · Vendu 375 000 $ (2 969 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −10 689 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 361 518 $ Poids 78 % |
| 5 | 396, avenue Allard, Dorval 2026-06-08 · 319 m · Vendu 640 000 $ (4 696 $/m²) 136,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −40 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 689 $ Poids 68 % |
| 6 | 257, avenue Lepage, Dorval 2025-06-23 · 456 m · Vendu 763 000 $ (6 572 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +9 858 $ · Ajust. âge −7 630 $ | 828 233 $ Poids 64 % |
| 7 | 231, avenue Thorncrest, Dorval 2026-05-15 · 672 m · Vendu 737 000 $ (7 053 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +51 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 778 $ Poids 63 % |
| 8 | 332, avenue Mimosa, Dorval 2026-07-28 · 999 m · Vendu 690 000 $ (5 529 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 757 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 681 143 $ Poids 62 % |
| 9 | 332, ave. Allard, Dorval 2025-06-18 · 178 m · Vendu 699 900 $ (6 445 $/m²) 108,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +57 795 $ · Ajust. superficie +33 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 530 $ Poids 61 % |
| 10 | 1088, rue Gentilly, Dorval 2026-01-26 · 254 m · Vendu 795 000 $ (5 773 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −53 693 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 735 386 $ Poids 60 % |
| 11 | 386, Avenue Allard, Dorval 2026-06-01 · 301 m · Vendu 675 000 $ (6 825 $/m²) 98,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +68 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 445 $ Poids 60 % |
| 12 | 209, avenue Saint-Louis, Dorval 2026-01-09 · 967 m · Vendu 420 000 $ (3 506 $/m²) 119,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −1 227 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 499 645 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.