1170 Avenue JOHN-PRATT · Dorval
Valeur estimée
877 100 $
Unifamiliale · 5 489 $/m² · 159,8 m² · constr. 1984 · terrain 725,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
858 000 $
Rôle antérieur 801 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853318699000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00296404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
462 300 $
Valeur bâtiment
395 700 $
Rôle antérieur
801 900 $
ID provincial
66087853318699000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 75 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1290, croissant Bel-Air, Dorval 2025-09-24 · 443 m · Vendu 750 000 $ (4 708 $/m²) 159,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +1 177 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 895 674 $ Poids 74 % |
| 2 | 1140, avenue Dumont, Dorval 2025-10-10 · 223 m · Vendu 750 000 $ (4 368 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −25 990 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 786 007 $ Poids 74 % |
| 3 | 935, avenue Dawson, Dorval 2025-11-28 · 599 m · Vendu 642 000 $ (3 783 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −18 727 $ · Ajust. âge −3 210 $ | 679 482 $ Poids 70 % |
| 4 | 396, avenue Allard, Dorval 2026-06-08 · 278 m · Vendu 640 000 $ (4 696 $/m²) 136,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +55 172 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 767 243 $ Poids 67 % |
| 5 | 1088, rue Gentilly, Dorval 2026-01-26 · 276 m · Vendu 795 000 $ (5 773 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +63 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 932 375 $ Poids 65 % |
| 6 | 1380, avenue Kingsley, Dorval 2026-06-01 · 656 m · Vendu 750 000 $ (4 195 $/m²) 178,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −39 849 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 787 108 $ Poids 65 % |
| 7 | 399, avenue Thorncrest, Dorval 2026-03-19 · 862 m · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −22 157 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 801 302 $ Poids 64 % |
| 8 | 345, Pine Beach, Dorval 2026-01-30 · 915 m · Vendu 752 000 $ (4 802 $/m²) 156,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 599 $ · Ajust. superficie +7 683 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 904 482 $ Poids 63 % |
| 9 | 425, avenue Claude, Dorval 2025-07-25 · 362 m · Vendu 272 902 $ (1 878 $/m²) 145,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 398 $ · Ajust. superficie +13 617 $ · Ajust. âge +27 290 $ | 328 207 $ Poids 61 % |
| 10 | 1265, Rue Lakeshore, Dorval 2025-07-14 · 587 m · Vendu 901 000 $ (5 389 $/m²) 167,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 536 $ · Ajust. superficie −19 938 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 951 123 $ Poids 60 % |
| 11 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 288 m · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie −57 117 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 828 102 $ Poids 55 % |
| 12 | 379, avenue Allard, Dorval 2025-05-30 · 225 m · Vendu 335 442 $ (2 399 $/m²) 139,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 976 $ · Ajust. superficie +23 994 $ · Ajust. âge +33 544 $ | 422 957 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.