1140 Avenue JOHN-PRATT · Dorval
Valeur estimée
877 400 $
Unifamiliale · 4 776 $/m² · 183,7 m² · constr. 1985 · terrain 711,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 700 $
Rôle antérieur 714 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853318802790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00296410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
453 400 $
Valeur bâtiment
311 300 $
Rôle antérieur
714 700 $
ID provincial
66087853318802790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
698 000 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 75 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 315 m · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie −9 386 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 875 832 $ Poids 90 % |
| 2 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 366 m · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −2 463 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 162 229 $ Poids 88 % |
| 3 | 1380, avenue Kingsley, Dorval 2026-06-01 · 699 m · Vendu 750 000 $ (4 195 $/m²) 178,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +10 277 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 840 984 $ Poids 78 % |
| 4 | 1140, avenue Dumont, Dorval 2025-10-10 · 287 m · Vendu 750 000 $ (4 368 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +26 209 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 841 955 $ Poids 74 % |
| 5 | 935, avenue Dawson, Dorval 2025-11-28 · 556 m · Vendu 642 000 $ (3 783 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +26 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 900 $ Poids 69 % |
| 6 | 350, avenue Roy, Dorval 2025-06-23 · 227 m · Vendu 815 000 $ (4 292 $/m²) 189,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −13 304 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 950 495 $ Poids 68 % |
| 7 | 80, croissant Ashburton, Dorval 2026-01-07 · 541 m · Vendu 1 250 000 $ (6 121 $/m²) 204,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −62 745 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 334 195 $ Poids 65 % |
| 8 | 340, avenue Élie-de Bellefeuille, Dorval 2025-06-20 · 393 m · Vendu 999 000 $ (5 263 $/m²) 189,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie −16 053 $ · Ajust. âge −29 970 $ | 1 035 470 $ Poids 64 % |
| 9 | 1275, avenue Carson, Dorval 2025-07-15 · 310 m · Vendu 835 000 $ (4 226 $/m²) 197,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie −29 369 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 933 185 $ Poids 64 % |
| 10 | 399, avenue Thorncrest, Dorval 2026-03-19 · 898 m · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +26 876 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 850 335 $ Poids 61 % |
| 11 | 325, avenue Lepage, Dorval 2025-05-16 · 367 m · Vendu 775 000 $ (4 062 $/m²) 190,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −14 420 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 907 337 $ Poids 61 % |
| 12 | 1265, Rue Lakeshore, Dorval 2025-07-14 · 527 m · Vendu 901 000 $ (5 389 $/m²) 167,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 536 $ · Ajust. superficie +44 457 $ · Ajust. âge +27 030 $ | 1 020 023 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.