1130 Avenue JOHN-PRATT · Dorval
Valeur estimée
972 200 $
Unifamiliale · 4 315 $/m² · 225,3 m² · constr. 1983 · terrain 921,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
993 500 $
Rôle antérieur 928 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853318860290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00296412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
527 100 $
Valeur bâtiment
466 400 $
Rôle antérieur
928 500 $
ID provincial
66087853318860290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
979 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
958 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
694 000 $
$/m² médian
5 095
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 83 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 393 m · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 837 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 929 337 $ Poids 92 % |
| 2 | 268, Avenue Élie-deBellefeuille, Dorval 2026-07-06 · 442 m · Vendu 962 500 $ (4 244 $/m²) 226,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 183 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 940 067 $ Poids 91 % |
| 3 | 332, cercle Parkwood, Dorval 2025-11-28 · 446 m · Vendu 835 000 $ (3 465 $/m²) 241 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −27 198 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 968 582 $ Poids 73 % |
| 4 | 80, croissant Ashburton, Dorval 2026-01-07 · 519 m · Vendu 1 250 000 $ (6 121 $/m²) 204,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +64 581 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 449 021 $ Poids 70 % |
| 5 | 262, avenue Comber, Dorval 2026-07-09 · 709 m · Vendu 1 231 000 $ (4 968 $/m²) 247,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 887 $ · Ajust. âge +86 170 $ | 1 261 283 $ Poids 68 % |
| 6 | 405, avenue Elmridge, Dorval 2025-07-31 · 555 m · Vendu 733 000 $ (3 145 $/m²) 233,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 672 $ · Ajust. superficie −12 264 $ · Ajust. âge +69 635 $ | 829 044 $ Poids 64 % |
| 7 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 367 m · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +12 831 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 177 523 $ Poids 61 % |
| 8 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 327 m · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie +73 692 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 958 911 $ Poids 59 % |
| 9 | 1275, avenue Carson, Dorval 2025-07-15 · 321 m · Vendu 835 000 $ (4 226 $/m²) 197,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +58 526 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 021 080 $ Poids 55 % |
| 10 | 1088, rue le Gardeur, Dorval 2025-08-04 · 148 m · Vendu 780 000 $ (3 030 $/m²) 257,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −48 636 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 799 673 $ Poids 54 % |
| 11 | 1635, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-10-30 · 935 m · Vendu 1 220 000 $ (4 874 $/m²) 250,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie −60 927 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 394 121 $ Poids 47 % |
| 12 | 350, avenue Roy, Dorval 2025-06-23 · 238 m · Vendu 815 000 $ (4 292 $/m²) 189,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +75 964 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 039 763 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.