325 Avenue ALLARD · Dorval
Valeur estimée
818 200 $
Unifamiliale · 4 689 $/m² · 174,5 m² · constr. 1950 · terrain 1 059 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 800 $
Rôle antérieur 751 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853319168180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00293700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
476 600 $
Valeur bâtiment
305 200 $
Rôle antérieur
751 700 $
ID provincial
66087853319168180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 095
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 69 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1380, avenue Kingsley, Dorval 2026-06-01 · 567 m · Vendu 750 000 $ (4 195 $/m²) 178,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −9 018 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 690 439 $ Poids 85 % |
| 2 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 307 m · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie −27 759 $ · Ajust. âge −26 338 $ | 755 871 $ Poids 83 % |
| 3 | 1140, avenue Dumont, Dorval 2025-10-10 · 130 m · Vendu 750 000 $ (4 368 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +6 115 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 750 612 $ Poids 81 % |
| 4 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 429 m · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −5 846 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 140 646 $ Poids 77 % |
| 5 | 399, avenue Thorncrest, Dorval 2026-03-19 · 781 m · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +8 001 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 754 460 $ Poids 72 % |
| 6 | 935, avenue Dawson, Dorval 2025-11-28 · 695 m · Vendu 642 000 $ (3 783 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +9 080 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 646 298 $ Poids 69 % |
| 7 | 1290, croissant Bel-Air, Dorval 2025-09-24 · 362 m · Vendu 750 000 $ (4 708 $/m²) 159,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +35 782 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 814 028 $ Poids 67 % |
| 8 | 350, avenue Roy, Dorval 2025-06-23 · 237 m · Vendu 815 000 $ (4 292 $/m²) 189,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −33 046 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 824 803 $ Poids 61 % |
| 9 | 1265, Rue Lakeshore, Dorval 2025-07-14 · 673 m · Vendu 901 000 $ (5 389 $/m²) 167,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 536 $ · Ajust. superficie +19 669 $ · Ajust. âge −90 100 $ | 878 105 $ Poids 58 % |
| 10 | 345, Pine Beach, Dorval 2026-01-30 · 849 m · Vendu 752 000 $ (4 802 $/m²) 156,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 599 $ · Ajust. superficie +42 978 $ · Ajust. âge −3 760 $ | 860 817 $ Poids 56 % |
| 11 | 340, avenue Élie-de Bellefeuille, Dorval 2025-06-20 · 463 m · Vendu 999 000 $ (5 263 $/m²) 189,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie −40 265 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 941 328 $ Poids 56 % |
| 12 | 1275, avenue Carson, Dorval 2025-07-15 · 242 m · Vendu 835 000 $ (4 226 $/m²) 197,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie −48 807 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 780 147 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.