315 Avenue ALLARD · Dorval
Valeur estimée
1 727 600 $
Unifamiliale · 4 484 $/m² · 385,3 m² · constr. 2022 · terrain 1 059 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
385,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 646 300 $
Rôle antérieur 1 583 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853319215520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00293600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
476 600 $
Valeur bâtiment
1 169 700 $
Rôle antérieur
1 583 000 $
ID provincial
66087853319215520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 839 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 520 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 095
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 97 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, Place Kathleen-Laing, Dorval 2026-02-17 · 654 m · Vendu 3 500 000 $ (8 276 $/m²) 422,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +287 158 $ · Ajust. superficie −155 592 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 3 666 566 $ Poids 66 % |
| 2 | 298, avenue Louise-Lamy, Dorval 2025-08-04 · 582 m · Vendu 1 300 000 $ (3 285 $/m²) 395,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −17 084 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 520 265 $ Poids 64 % |
| 3 | 280, avenue Élie-de-Bellefeuille, Dorval 2025-07-17 · 537 m · Vendu 1 244 000 $ (3 642 $/m²) 341,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 632 $ · Ajust. superficie +79 571 $ · Ajust. âge +124 400 $ | 1 513 603 $ Poids 52 % |
| 4 | 270, Avenue Comber, Dorval 2025-10-03 · 648 m · Vendu 1 175 000 $ (3 573 $/m²) 328,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +100 745 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 502 123 $ Poids 48 % |
| 5 | 113, Lepage, Dorval 2024-12-02 · 850 m · Vendu 2 330 000 $ (5 779 $/m²) 403,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +446 918 $ · Ajust. superficie −51 720 $ · Ajust. âge +104 850 $ | 2 830 048 $ Poids 33 % |
| 6 | 149, avenue Lepage, Dorval 2024-12-16 · 757 m · Vendu 1 593 000 $ (4 833 $/m²) 329,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +305 554 $ · Ajust. superficie +134 603 $ · Ajust. âge +135 405 $ | 2 168 562 $ Poids 27 % |
| 7 | 15, Terrasse Bellerive, Dorval 2024-06-12 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (5 039 $/m²) 337,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie +120 673 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 306 466 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.