1185 Avenue CARSON · Dorval
Valeur estimée
1 896 400 $
Unifamiliale · 4 365 $/m² · 434,5 m² · constr. 2008 · terrain 1 083,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
434,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 083,4 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 512 000 $
Rôle antérieur 1 453 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853319262880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00293500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
476 700 $
Valeur bâtiment
1 035 300 $
Rôle antérieur
1 453 800 $
ID provincial
66087853319262880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 480 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 668 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 095
Cette propriété : +171 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 97 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, Place Kathleen-Laing, Dorval 2026-02-17 · 627 m · Vendu 3 500 000 $ (8 276 $/m²) 422,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +287 158 $ · Ajust. superficie +48 002 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 3 625 160 $ Poids 77 % |
| 2 | 298, avenue Louise-Lamy, Dorval 2025-08-04 · 568 m · Vendu 1 300 000 $ (3 285 $/m²) 395,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +63 735 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 601 084 $ Poids 57 % |
| 3 | 5, Cours Saint-Lawrence, Dorval 2025-11-21 · 699 m · Vendu 2 600 000 $ (5 130 $/m²) 506,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie −185 458 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 2 668 176 $ Poids 45 % |
| 4 | 113, Lepage, Dorval 2024-12-02 · 826 m · Vendu 2 330 000 $ (5 779 $/m²) 403,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +446 918 $ · Ajust. superficie +90 438 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 2 809 106 $ Poids 32 % |
| 5 | 280, avenue Élie-de-Bellefeuille, Dorval 2025-07-17 · 521 m · Vendu 1 244 000 $ (3 642 $/m²) 341,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 632 $ · Ajust. superficie +169 156 $ · Ajust. âge +124 400 $ | 1 603 189 $ Poids 31 % |
| 6 | 270, Avenue Comber, Dorval 2025-10-03 · 652 m · Vendu 1 175 000 $ (3 573 $/m²) 328,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +188 629 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 590 007 $ Poids 26 % |
| 7 | 2, Cours St-Lawrence, Dorval 2025-09-26 · 781 m · Vendu 3 800 000 $ (6 905 $/m²) 550,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +352 117 $ · Ajust. superficie −399 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 752 299 $ Poids 20 % |
| 8 | 149, avenue Lepage, Dorval 2024-12-16 · 734 m · Vendu 1 593 000 $ (4 833 $/m²) 329,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +305 554 $ · Ajust. superficie +253 498 $ · Ajust. âge +23 895 $ | 2 175 947 $ Poids 15 % |
| 9 | 335, avenue Claude, Dorval 2026-02-17 · 127 m · Vendu 871 000 $ (3 069 $/m²) 283,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 461 $ · Ajust. superficie +217 750 $ · Ajust. âge +87 100 $ | 1 247 311 $ Poids 14 % |
| 10 | 75, Tsse Ballantyne, Dorval 2025-12-09 · 801 m · Vendu 1 280 000 $ (4 596 $/m²) 278,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +113 587 $ · Ajust. superficie +320 000 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 841 587 $ Poids 8 % |
| 11 | 15, Terrasse Bellerive, Dorval 2024-06-12 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (5 039 $/m²) 337,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie +244 621 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 2 311 414 $ Poids 7 % |
| 12 | 369, Berkeley Circle, Dorval 2025-02-27 · 613 m · Vendu 950 000 $ (3 404 $/m²) 279,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +177 669 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 460 169 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.