1155 Avenue CARSON · Dorval
Valeur estimée
980 200 $
Unifamiliale · 3 890 $/m² · 252 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
888 600 $
Rôle antérieur 830 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853319543550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00296485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 300 $
Valeur bâtiment
526 300 $
Rôle antérieur
830 500 $
ID provincial
66087853319543550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
960 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 016 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 130
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 83 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, avenue Comber, Dorval 2026-07-09 · 678 m · Vendu 1 231 000 $ (4 968 $/m²) 247,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 432 $ · Ajust. âge +110 790 $ | 1 352 222 $ Poids 81 % |
| 2 | 332, cercle Parkwood, Dorval 2025-11-28 · 347 m · Vendu 835 000 $ (3 465 $/m²) 241 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +19 056 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 014 837 $ Poids 80 % |
| 3 | 268, Avenue Élie-deBellefeuille, Dorval 2026-07-06 · 523 m · Vendu 962 500 $ (4 244 $/m²) 226,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 015 972 $ Poids 75 % |
| 4 | 1088, rue le Gardeur, Dorval 2025-08-04 · 244 m · Vendu 780 000 $ (3 030 $/m²) 257,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −8 182 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 855 727 $ Poids 73 % |
| 5 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 343 m · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 598 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 980 098 $ Poids 73 % |
| 6 | 335, avenue Claude, Dorval 2026-02-17 · 150 m · Vendu 871 000 $ (3 069 $/m²) 283,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 461 $ · Ajust. superficie −48 798 $ · Ajust. âge +87 100 $ | 980 763 $ Poids 72 % |
| 7 | 405, avenue Elmridge, Dorval 2025-07-31 · 458 m · Vendu 733 000 $ (3 145 $/m²) 233,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 672 $ · Ajust. superficie +29 716 $ · Ajust. âge +73 300 $ | 874 689 $ Poids 62 % |
| 8 | 1635, chemin du Bord-du-Lac-Lakeshore, Dorval 2025-10-30 · 961 m · Vendu 1 220 000 $ (4 874 $/m²) 250,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +4 143 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 459 191 $ Poids 56 % |
| 9 | 75, Tsse Ballantyne, Dorval 2025-12-09 · 793 m · Vendu 1 280 000 $ (4 596 $/m²) 278,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +113 587 $ · Ajust. superficie −60 898 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 460 689 $ Poids 56 % |
| 10 | 252, Avenue Comber, Dorval 2025-06-12 · 672 m · Vendu 955 000 $ (3 549 $/m²) 269,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie −30 343 $ · Ajust. âge +85 950 $ | 1 089 467 $ Poids 53 % |
| 11 | 25, chemin McConnell, Dorval 2025-05-02 · 904 m · Vendu 1 150 000 $ (4 381 $/m²) 262,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie −23 000 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 241 267 $ Poids 44 % |
| 12 | 435, avenue Stream, Dorval 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 973 000 $ (3 825 $/m²) 254,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie −4 590 $ · Ajust. âge +97 300 $ | 1 077 980 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.