1135 Avenue CARSON · Dorval
Valeur estimée
748 200 $
Unifamiliale · 5 083 $/m² · 147,2 m² · constr. 1987 · terrain 496,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,5 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 600 $
Rôle antérieur 604 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853319943360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00296487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 200 $
Valeur bâtiment
317 400 $
Rôle antérieur
604 300 $
ID provincial
66087853319943360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
698 000 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 61 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, avenue Allard, Dorval 2026-06-08 · 258 m · Vendu 640 000 $ (4 696 $/m²) 136,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +25 591 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 737 661 $ Poids 88 % |
| 2 | 1088, rue Gentilly, Dorval 2026-01-26 · 297 m · Vendu 795 000 $ (5 773 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +27 424 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 907 927 $ Poids 82 % |
| 3 | 425, avenue Claude, Dorval 2025-07-25 · 342 m · Vendu 272 902 $ (1 878 $/m²) 145,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 398 $ · Ajust. superficie +1 784 $ · Ajust. âge +27 290 $ | 316 375 $ Poids 70 % |
| 4 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2026-06-30 · 282 m · Vendu 768 500 $ (6 085 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 691 $ · Ajust. superficie +63 585 $ · Ajust. âge +19 213 $ | 860 988 $ Poids 69 % |
| 5 | 1290, croissant Bel-Air, Dorval 2025-09-24 · 450 m · Vendu 750 000 $ (4 708 $/m²) 159,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −28 484 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 866 013 $ Poids 66 % |
| 6 | 379, avenue Allard, Dorval 2025-05-30 · 196 m · Vendu 335 442 $ (2 399 $/m²) 139,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 976 $ · Ajust. superficie +8 878 $ · Ajust. âge +33 544 $ | 407 840 $ Poids 64 % |
| 7 | 1235, avenue Morris, Dorval 2026-06-12 · 508 m · Vendu 700 000 $ (5 556 $/m²) 126 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +58 889 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 837 716 $ Poids 63 % |
| 8 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2025-11-06 · 282 m · Vendu 375 000 $ (2 969 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +31 027 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 450 109 $ Poids 59 % |
| 9 | 345, Pine Beach, Dorval 2026-01-30 · 932 m · Vendu 752 000 $ (4 802 $/m²) 156,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 599 $ · Ajust. superficie −22 570 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 874 229 $ Poids 59 % |
| 10 | 1140, avenue Dumont, Dorval 2025-10-10 · 187 m · Vendu 750 000 $ (4 368 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −53 509 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 769 738 $ Poids 52 % |
| 11 | 935, avenue Dawson, Dorval 2025-11-28 · 604 m · Vendu 642 000 $ (3 783 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −42 560 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 665 278 $ Poids 51 % |
| 12 | 2, Place Décary, Dorval 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 593 000 $ (3 863 $/m²) 153,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −12 169 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 647 608 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.