26 Place KATHLEEN-LAING · Dorval
Valeur estimée
2 604 900 $
Unifamiliale · 6 154 $/m² · 423,3 m² · constr. 2024 · terrain 990,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
423,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
990,3 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 723 200 $
Rôle antérieur 2 545 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853321382140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00277728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
965 500 $
Valeur bâtiment
1 757 700 $
Rôle antérieur
2 545 000 $
ID provincial
66087853321382140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 474 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 847 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +273 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 98 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, Place Kathleen-Laing, Dorval 2026-02-17 · 193 m · Vendu 3 500 000 $ (8 276 $/m²) 422,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +287 158 $ · Ajust. superficie +1 655 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 3 858 813 $ Poids 92 % |
| 2 | 298, avenue Louise-Lamy, Dorval 2025-08-04 · 763 m · Vendu 1 300 000 $ (3 285 $/m²) 395,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +45 337 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 582 686 $ Poids 54 % |
| 3 | 5, Cours Saint-Lawrence, Dorval 2025-11-21 · 153 m · Vendu 2 600 000 $ (5 130 $/m²) 506,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie −214 187 $ · Ajust. âge +221 000 $ | 2 847 447 $ Poids 46 % |
| 4 | 113, Lepage, Dorval 2024-12-02 · 442 m · Vendu 2 330 000 $ (5 779 $/m²) 403,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +446 918 $ · Ajust. superficie +58 077 $ · Ajust. âge +128 150 $ | 2 963 145 $ Poids 42 % |
| 5 | 280, avenue Élie-de-Bellefeuille, Dorval 2025-07-17 · 699 m · Vendu 1 244 000 $ (3 642 $/m²) 341,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 632 $ · Ajust. superficie +148 763 $ · Ajust. âge +124 400 $ | 1 582 795 $ Poids 32 % |
| 6 | 270, Avenue Comber, Dorval 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (3 573 $/m²) 328,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +168 623 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 570 001 $ Poids 21 % |
| 7 | 149, avenue Lepage, Dorval 2024-12-16 · 476 m · Vendu 1 593 000 $ (4 833 $/m²) 329,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +305 554 $ · Ajust. superficie +226 432 $ · Ajust. âge +151 335 $ | 2 276 321 $ Poids 20 % |
| 8 | 2, Cours St-Lawrence, Dorval 2025-09-26 · 161 m · Vendu 3 800 000 $ (6 905 $/m²) 550,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +352 117 $ · Ajust. superficie −438 488 $ · Ajust. âge +304 000 $ | 4 017 629 $ Poids 19 % |
| 9 | 75, Tsse Ballantyne, Dorval 2025-12-09 · 321 m · Vendu 1 280 000 $ (4 596 $/m²) 278,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +113 587 $ · Ajust. superficie +320 000 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 841 587 $ Poids 13 % |
| 10 | 335, avenue Claude, Dorval 2026-02-17 · 894 m · Vendu 871 000 $ (3 069 $/m²) 283,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 461 $ · Ajust. superficie +214 067 $ · Ajust. âge +87 100 $ | 1 243 628 $ Poids 12 % |
| 11 | 15, Terrasse Bellerive, Dorval 2024-06-12 · 861 m · Vendu 1 700 000 $ (5 039 $/m²) 337,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie +216 405 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 402 198 $ Poids 11 % |
| 12 | 25, chemin McConnell, Dorval 2025-05-02 · 248 m · Vendu 1 150 000 $ (4 381 $/m²) 262,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 655 267 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.