70 Rue ASHBURTON · Dorval
Valeur estimée
1 738 500 $
Unifamiliale · 4 710 $/m² · 369,1 m² · constr. 1981 · terrain 876,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
369,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
876,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 651 500 $
Rôle antérieur 1 543 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853322908170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00295843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
701 000 $
Valeur bâtiment
950 500 $
Rôle antérieur
1 543 500 $
ID provincial
66087853322908170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 686 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 834 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 97 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, Place Kathleen-Laing, Dorval 2026-02-17 · 55 m · Vendu 3 500 000 $ (8 276 $/m²) 422,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +287 158 $ · Ajust. superficie −222 629 $ · Ajust. âge −350 000 $ | 3 214 528 $ Poids 66 % |
| 2 | 280, avenue Élie-de-Bellefeuille, Dorval 2025-07-17 · 537 m · Vendu 1 244 000 $ (3 642 $/m²) 341,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 632 $ · Ajust. superficie +50 073 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 1 328 606 $ Poids 59 % |
| 3 | 298, avenue Louise-Lamy, Dorval 2025-08-04 · 604 m · Vendu 1 300 000 $ (3 285 $/m²) 395,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −43 695 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 1 318 154 $ Poids 59 % |
| 4 | 270, Avenue Comber, Dorval 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 1 175 000 $ (3 573 $/m²) 328,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +71 808 $ · Ajust. âge +76 375 $ | 1 432 061 $ Poids 42 % |
| 5 | 113, Lepage, Dorval 2024-12-02 · 357 m · Vendu 2 330 000 $ (5 779 $/m²) 403,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +446 918 $ · Ajust. superficie −98 528 $ · Ajust. âge −233 000 $ | 2 445 390 $ Poids 39 % |
| 6 | 149, avenue Lepage, Dorval 2024-12-16 · 356 m · Vendu 1 593 000 $ (4 833 $/m²) 329,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +305 554 $ · Ajust. superficie +95 454 $ · Ajust. âge −159 300 $ | 1 834 708 $ Poids 38 % |
| 7 | 21, avenue Martin, Dorval 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 2 150 000 $ (5 836 $/m²) 368,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie +2 043 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 050 475 $ Poids 25 % |
| 8 | 15, Terrasse Bellerive, Dorval 2024-06-12 · 822 m · Vendu 1 700 000 $ (5 039 $/m²) 337,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie +79 861 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 925 654 $ Poids 19 % |
| 9 | 45, Girouard, Dorval 2024-06-07 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (3 930 $/m²) 318,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie +100 204 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 494 905 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.