1195 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Dorval
Valeur estimée
620 000 $
Unifamiliale · 4 457 $/m² · 139,1 m² · constr. 1932 · terrain 524 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 100 $
Rôle antérieur 483 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853323325770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00277500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 200 $
Valeur bâtiment
126 900 $
Rôle antérieur
483 300 $
ID provincial
66087853323325770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 39 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1088, rue Gentilly, Dorval 2026-01-26 · 340 m · Vendu 795 000 $ (5 773 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +4 041 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 793 120 $ Poids 87 % |
| 2 | 1235, avenue Morris, Dorval 2026-06-12 · 132 m · Vendu 700 000 $ (5 556 $/m²) 126 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +36 389 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 675 216 $ Poids 85 % |
| 3 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2026-06-30 · 375 m · Vendu 768 500 $ (6 085 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 691 $ · Ajust. superficie +38 942 $ · Ajust. âge −76 850 $ | 740 283 $ Poids 81 % |
| 4 | 396, avenue Allard, Dorval 2026-06-08 · 798 m · Vendu 640 000 $ (4 696 $/m²) 136,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +6 574 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 590 644 $ Poids 74 % |
| 5 | 1072, rue Le Gardeur, Dorval 2025-11-06 · 375 m · Vendu 375 000 $ (2 969 $/m²) 126,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +19 002 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 391 209 $ Poids 70 % |
| 6 | 215, avenue Allard, Dorval 2026-02-25 · 284 m · Vendu 592 000 $ (5 139 $/m²) 115,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +48 571 $ · Ajust. superficie +61 410 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 642 780 $ Poids 56 % |
| 7 | 20, avenue Danceil, L'Île-Dorval 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 676 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 699 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 535 699 $ Poids 55 % |
| 8 | 2, Place Décary, Dorval 2026-05-07 · 977 m · Vendu 593 000 $ (3 863 $/m²) 153,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −27 815 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 513 363 $ Poids 54 % |
| 9 | 195, Av Saint-Louis, Dorval 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 648 $/m²) 129,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +23 238 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 618 769 $ Poids 53 % |
| 10 | 379, avenue Allard, Dorval 2025-05-30 · 757 m · Vendu 335 442 $ (2 399 $/m²) 139,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 976 $ · Ajust. superficie −840 $ · Ajust. âge −33 544 $ | 331 034 $ Poids 52 % |
| 11 | 425, avenue Claude, Dorval 2025-07-25 · 875 m · Vendu 272 902 $ (1 878 $/m²) 145,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 398 $ · Ajust. superficie −5 822 $ · Ajust. âge −24 561 $ | 256 916 $ Poids 51 % |
| 12 | 332, avenue Mimosa, Dorval 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (5 529 $/m²) 124,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 531 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 667 431 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.