125 Avenue ALLARD · Dorval
Valeur estimée
937 300 $
Unifamiliale · 4 675 $/m² · 200,5 m² · constr. 1997 · terrain 458,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
856 100 $
Rôle antérieur 823 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853323339970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00279400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 400 $
Valeur bâtiment
626 700 $
Rôle antérieur
823 200 $
ID provincial
66087853323339970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 80 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, croissant Ashburton, Dorval 2026-01-07 · 160 m · Vendu 1 250 000 $ (6 121 $/m²) 204,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −11 325 $ · Ajust. âge +106 250 $ | 1 460 615 $ Poids 89 % |
| 2 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 594 m · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +3 713 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 168 405 $ Poids 78 % |
| 3 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 663 m · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie +24 165 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 909 383 $ Poids 74 % |
| 4 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 675 m · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 313 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 882 187 $ Poids 70 % |
| 5 | 268, Avenue Élie-deBellefeuille, Dorval 2026-07-06 · 469 m · Vendu 962 500 $ (4 244 $/m²) 226,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 806 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 954 819 $ Poids 68 % |
| 6 | 1275, avenue Carson, Dorval 2025-07-15 · 622 m · Vendu 835 000 $ (4 226 $/m²) 197,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie +6 127 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 968 681 $ Poids 61 % |
| 7 | 350, avenue Roy, Dorval 2025-06-23 · 589 m · Vendu 815 000 $ (4 292 $/m²) 189,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +22 746 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 986 545 $ Poids 58 % |
| 8 | 340, avenue Élie-de Bellefeuille, Dorval 2025-06-20 · 595 m · Vendu 999 000 $ (5 263 $/m²) 189,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +28 159 $ · Ajust. âge +29 970 $ | 1 139 623 $ Poids 57 % |
| 9 | 325, avenue Lepage, Dorval 2025-05-16 · 566 m · Vendu 775 000 $ (4 062 $/m²) 190,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +19 700 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 941 456 $ Poids 55 % |
| 10 | 935, avenue Dawson, Dorval 2025-11-28 · 469 m · Vendu 642 000 $ (3 783 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +58 260 $ · Ajust. âge +38 520 $ | 798 199 $ Poids 54 % |
| 11 | 1380, avenue Kingsley, Dorval 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 195 $/m²) 178,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +45 512 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 879 969 $ Poids 51 % |
| 12 | 415, av. Lepage, Dorval 2025-04-09 · 697 m · Vendu 641 000 $ (3 367 $/m²) 190,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +85 258 $ · Ajust. superficie +17 001 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 807 360 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.