105 Avenue ALLARD · Dorval
Valeur estimée
542 500 $
Unifamiliale · 5 994 $/m² · 90,5 m² · constr. 1938 · terrain 495,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 500 $
Rôle antérieur 405 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853323368340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00279300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 700 $
Valeur bâtiment
173 800 $
Rôle antérieur
405 300 $
ID provincial
66087853323368340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 25 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, avenue Claude, Dorval 2025-11-17 · 168 m · Vendu 701 000 $ (7 095 $/m²) 98,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 879 $ · Ajust. superficie −29 445 $ · Ajust. âge −52 575 $ | 683 859 $ Poids 74 % |
| 2 | 386, Avenue Allard, Dorval 2026-06-01 · 757 m · Vendu 675 000 $ (6 825 $/m²) 98,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −28 665 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 607 596 $ Poids 67 % |
| 3 | 980, avenue Dawson, Dorval 2025-12-16 · 393 m · Vendu 510 000 $ (4 980 $/m²) 102,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −29 634 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 474 624 $ Poids 63 % |
| 4 | 348, avenue Allard, Dorval 2025-12-15 · 666 m · Vendu 275 000 $ (2 758 $/m²) 99,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −12 688 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 267 465 $ Poids 62 % |
| 5 | 131, Avenue Lepage, Dorval 2025-11-05 · 402 m · Vendu 650 000 $ (6 220 $/m²) 104,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −43 541 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 650 368 $ Poids 54 % |
| 6 | 176, avenue Clément, Dorval 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 313 $/m²) 99,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −19 840 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 398 383 $ Poids 53 % |
| 7 | 231, avenue Thorncrest, Dorval 2026-05-15 · 818 m · Vendu 737 000 $ (7 053 $/m²) 104,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −49 368 $ · Ajust. âge −51 590 $ | 645 335 $ Poids 50 % |
| 8 | 252, avenue Allard, Dorval 2025-03-05 · 376 m · Vendu 664 500 $ (6 672 $/m²) 99,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +89 006 $ · Ajust. superficie −30 356 $ · Ajust. âge −46 515 $ | 676 635 $ Poids 46 % |
| 9 | 410, Avenue Allard, Dorval 2025-06-12 · 793 m · Vendu 648 000 $ (6 552 $/m²) 98,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −27 519 $ · Ajust. âge −45 360 $ | 628 630 $ Poids 46 % |
| 10 | 1205, avenue Carson, Dorval 2025-03-21 · 556 m · Vendu 526 000 $ (5 286 $/m²) 99,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +70 455 $ · Ajust. superficie −23 789 $ · Ajust. âge −36 820 $ | 535 846 $ Poids 44 % |
| 11 | 248, boulevard Pine Beach, Dorval 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 500 001 $ (5 274 $/m²) 94,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −11 340 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 472 541 $ Poids 44 % |
| 12 | 1555, Place Bellwood, Dorval 2025-11-06 · 943 m · Vendu 625 000 $ (8 023 $/m²) 77,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +50 546 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 680 265 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.