1185 Chemin BORD-DU-LAC-LAKESHORE · Dorval
Valeur estimée
750 800 $
Unifamiliale · 3 925 $/m² · 191,3 m² · constr. 1932 · terrain 559,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,7 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 000 $
Rôle antérieur 577 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
853323476090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6-F00277400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
447 800 $
Valeur bâtiment
205 200 $
Rôle antérieur
577 900 $
ID provincial
66087853323476090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Dorval
Vaut plus que 61 % des 7 236 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, croissant Ashburton, Dorval 2026-01-07 · 131 m · Vendu 1 250 000 $ (6 121 $/m²) 204,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −39 483 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 201 206 $ Poids 83 % |
| 2 | 345, rue Lepage, Dorval 2026-03-27 · 620 m · Vendu 140 000 $ (735 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +331 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 137 023 $ Poids 81 % |
| 3 | 1030, 6ième avenue, Dorval 2026-03-25 · 696 m · Vendu 752 500 $ (3 994 $/m²) 188,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie +5 792 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 740 510 $ Poids 77 % |
| 4 | 935, avenue Dawson, Dorval 2025-11-28 · 471 m · Vendu 642 000 $ (3 783 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +40 858 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 678 076 $ Poids 64 % |
| 5 | 350, avenue Roy, Dorval 2025-06-23 · 624 m · Vendu 815 000 $ (4 292 $/m²) 189,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +3 004 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 803 804 $ Poids 59 % |
| 6 | 340, avenue Élie-de Bellefeuille, Dorval 2025-06-20 · 620 m · Vendu 999 000 $ (5 263 $/m²) 189,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie +3 948 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 985 541 $ Poids 59 % |
| 7 | 1275, avenue Carson, Dorval 2025-07-15 · 662 m · Vendu 835 000 $ (4 226 $/m²) 197,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 054 $ · Ajust. superficie −13 311 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 782 243 $ Poids 59 % |
| 8 | 325, avenue Lepage, Dorval 2025-05-16 · 591 m · Vendu 775 000 $ (4 062 $/m²) 190,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +1 015 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 767 772 $ Poids 57 % |
| 9 | 1295, Avenue Carson, Dorval 2026-07-16 · 714 m · Vendu 835 000 $ (3 802 $/m²) 219,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 804 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 697 696 $ Poids 56 % |
| 10 | 1265, Rue Lakeshore, Dorval 2025-07-14 · 170 m · Vendu 901 000 $ (5 389 $/m²) 167,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 536 $ · Ajust. superficie +64 935 $ · Ajust. âge −90 100 $ | 923 370 $ Poids 56 % |
| 11 | 1380, avenue Kingsley, Dorval 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 195 $/m²) 178,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +26 216 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 710 674 $ Poids 55 % |
| 12 | 1140, avenue Dumont, Dorval 2025-10-10 · 758 m · Vendu 750 000 $ (4 368 $/m²) 171,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +42 807 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 787 304 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.